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烏日vs.北屯「餘屋一堆」未來誰強?專家解答

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
台中市在建商推案熱潮之下,新建餘屋逐年攀升。根據內政部的新建餘屋(待售)住宅統計,民國112年第二季北屯區待售量正式突破3千宅,為3305宅,一年增加725宅,不過,待售量增加最多的行政區為烏日區,年增達839宅。
 
民國112年第二季台中市新建餘屋(待售)住宅前五高行政區,依序為北屯區的3305宅、南屯區2100宅、烏日區1452宅、西屯區1045宅與清水區的987宅。
 
台中市北屯區推案量大、成交量大,新建餘屋也位居第一。示意圖/永慶房產集團提供
台中市北屯區,在新興重劃區拉抬下,單年交易三度衝破千棟,其中全年更以9,068棟,創下統計以來的歷史首見。圖/永慶提供
 
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析,北屯區雖然待售量的為台中第一,但已有小幅收斂情形,反觀烏日區雖然也有利多因素拉抬買盤,但由於目前區域內發展以商業效益為主,包含商務、物流、展覽、娛樂購物等開發項目,因此投資置產的比率會遠大於自住用。
 
台中新建餘屋統計,北屯112年第二季正式突破3千宅。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
台中新建餘屋統計。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
陳孟筠指出,台中各新興開發區正輪番登場,若以投資置產用的角度,烏日區不一定為首選地區,而若要鎖定自住客層,目前該區的生活機能與市區相比仍有待補強,因此競爭力略顯不足,去化待售餘屋的壓力可能不亞於北屯區。 

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