好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市目前有8萬8703棟建築物的屋齡在30年以上，佔比達78.8％，而屋齡在20至30年的也有1萬2977棟，不過，單靠都更冗長的改建時程，恐怕根本趕不上房屋老化的速度，因此學者預估，未來30年將是房屋「微整型」整建維護的高峰期。
都更整合不容易，老宅民眾可透過修繕延長房屋生命。（好房網News記者陳韋帆攝影）
逢甲大學土木系教授張智元表示，大多人認為房屋老舊就應該拆除，不過，相較都更整合改建時程長，加上多只有自組更新會才不會受建商主導，得以改建符合社區住戶需求的房子，其實，另一方面民眾也可以透過整建修繕進行翻新，40幾年的房子翻新後其實還能住到70年。
他表示，民眾不要認為房屋老了就一定得拆除重建，例如一般房屋最嚴重的漏水問題，在日本都是接外管線的方式處理，由於台灣也位處地震帶，有些已經損壞的管線因為地震而開始漏水，但並非結構出現問題，只要改為外接管線修繕，也能改善漏水問題。
張智元指出，由於目前《公寓大廈管理條例》的大型修繕門檻過高，加上雖然台北、新北市政府皆有推出都更整建維護方案，但因仍要透過都審，時間也拉得較長，若能透過社區規約制定，放寬條件直接由社區主導修繕，未來30年都更整建將達到高峰。
