好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
為了避免自己負債的房屋淪為法拍屋，遭法院賤價拍賣，而不足清償債務。許多屋主的在查封後、拍賣前，多會自售或委託房仲將房屋以市價先行出售，避免法院拍賣而售價貶低，不足清償債權人債務。但實務上，卻有不熟稅務的屋主，因不走法拍賣房，慘被課徵35％房地合一稅。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，有一件個案是，債務人因向銀行貸款不足清償，該債權被銀行出售給資產公司，多年以後，債務人也忘了這件事。債務人是一名男子，他將名下房屋無償贈與給女友，房屋加土地現值約206萬元左右，可免贈與稅。
只是，三年後女友突然收到資產公司向地方法院聲請的查封登記，這戶男友贈與給她的房屋遭查封拍賣，於是她先請房仲協助出售，希望能賣得好價，免落入拍賣程序。
鄭文在說，拜當年景氣之賜，該物件快速以總價1200萬元、高於法拍市價的9成約1080萬元成交，等於多賺了120萬元。詎料，她最近接到國稅局房地合一稅的補稅通知書。
鄭文在分析，因為贈與取得，房地現值約206萬元，售價為1200萬元，獲利約994萬元，扣除30萬元費用，獲利約964萬元，因持有期間2年以上、未滿5年，以35%稅率課徵房地合一稅，稅金達337.4萬元，外加罰鍰。
他表示，若當初不要透過房仲成交，遭法院拍賣的房地合一稅率是20％，假設以低於市價一成的1080萬元拍定，以房地合一稅約168.8萬元。等於賣屋多得120萬元，卻要多繳168.6萬元房地合一稅，也就是多賣120萬元，倒虧48.6萬元，若加上4％仲介費，真是雪上加霜。
鄭文在提醒，目前非自願的房地合一稅稅率是20％，以法院強制執行而言，必須是透過法院拍賣程序成交案件才算20％；若遭法拍查封，自行啟封出售，就必須回到房屋持有期間2年以上、未滿5年，稅率是35％的高額房地合一稅。
