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預售爆棚+銀行限貸 苦了「這族群」?專家:漲不漲很難說

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
近期因銀行「限貸令」,不少民眾交屋、或購買中古申貸受到阻礙,也讓整體房市發生變化,此舉可能促使部分人轉買預售屋,預售市場是否出現「熱上加熱」的局面,以及對租賃市場會帶來什麼影響?對此,專家有一番看法。
 
據不動產業者統計,上半年全台預售屋成交總銷金額已達1.3兆,超過2021、2022年全年的成交金額,也達到去年全年的83.7%。因今年預售總銷金額成長幅度明顯高於成交件數,也顯示平均總價持續上漲,去年6月七都預售屋平均總價,除台北市高達4208萬外,其餘六大都會區均在2000萬元以下;但到了今年6月,新北市、新竹縣市和台中市的預售屋平均總價,皆已突破2000萬元,整體預售住宅總價漲幅高達15%。
 
示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
年輕人 買房 嚴鈺雯 小資女 房貸 躺平族 房價 看房 首購。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
民眾討論起「租金會不會因預售價格暴漲,而跟著上揚?」,普遍網友卻認為,「租金市場那麼死,怎麼可能因為(預售)價格爆噴,房東買多少跟房客無關阿,租不起就是放在那,看是房東急缺租客,還是租客找到適合的房子」、「租金是要看平均薪資的」、「租金行情4萬,你硬要跳漲就只有詐騙嗑藥仔租得起」、「本人在青埔租屋,個人感覺是沒什麼變動,反而租客選擇很多,有十幾二十間可以選,兩房類型投資物件太多,每年都有一堆在完工」、「你覺得租金5萬,會有人要租嗎?房貸多少是房東的事」。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,若非時值交屋,預售屋市場相較不受滿水位影響,呈現與成屋慘況兩樣情的平行時空,「舞照跳、馬照跑、房照賣」,仍有一定熱度,貸款危機當然也多少會讓資金從成屋轉向預售屋,本來就很熱的預售市場再錦上添花。
 
至於租屋市場,一方面如果現階段才以較高利率或低成數申貸的持有方,要是有轉租屋打算,不無機會轉嫁到租金價碼上,會是需要觀察的地方;但又因成屋交易降溫,是否「以租代售」而讓量體供給走增,倒也可能讓租金價格維持現況。整體來說,若只是一段時間的過渡期,如明年就翻新篇章,倒也不必過度放大恐慌。
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