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高雄建商 預售屋入帳添變數

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工商時報記者顏瑞田/高雄報導
 
鑫龍騰(3188)、華友聯(1436)、隆大營建(5519)等3家高雄建商,原本寄望下半年和明年預售建案完工入帳來貢獻營收,因央行祭第二戶貸款最高70%的限貸令,產生不確定性變數。
 
鑫龍騰發言人陳宗燦表示,全年營收重押總銷30多億元「鑫天地2」大樓建案。可望在7月中旬取得使用執照,並從9月開始交屋入帳,雖該案預售時已售出6成多,但遇到因央行第二戶最高70%的限貸令,可能有部份買家會產生延後交屋的困擾,影響入帳期程。他說,鑫龍騰正與已購客溝通,希望客戶可洽詢非房貸承辦銀行,辦理5至7年的信用貸款,縮短自備款的差距。
央行祭第二戶貸款最高70%的限貸令。圖/中時報系資料照
央行祭第二戶貸款最高70%的限貸令。圖/中時報系資料照
華友聯前六月營收僅約1億元,下半年原本希望藉由台南大樓建案CASA的交屋入帳,貢獻營收,但因工程延宕,需待明年,今年只能靠出售桃園楊梅工業土地的業外收入。
 
眼看著總銷約23.3億元的台南大樓建案CASA、總銷約72億元的「NeXT21」住宅大樓,明年上半年可貢獻營收,但華友聯董事長陸炤廷表示,此時央行端出第二戶限貸令,加上打房政策配套不完整的混亂,導致客戶交屋的觀望,已對入帳期程產生些許影響。
 
至於預售已逾80%、總銷20多億元的隆大「鳳凰頌」,預定第三季底完工,並從第四季初入帳,面臨第二戶限貸令的應變期相對較短。隆大總經理洪茂源表示,雖然該案首購比高達90%,但仍有大約10%的已購戶屬於換屋族,因此隆大建議購屋者以其他家中成員變更登記為新屋主,減少政策衝擊。
顏瑞田∕高雄報導

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