好房網News記者黃芸涵/綜合報導
什麼?!重購退稅分為新舊制?所得稅、土增稅還有不同的限制條件?你是否越看越霧煞煞了呢,《吳淡如聊好房》主持人吳淡如邀請會計師艾蜜莉,說明換屋「小換大、大換小」在繳稅上的差異,以及應注意退稅要點。
自用住宅重購退稅依房地取得時間分為新舊制,105年1月1日之前適用舊制(財產交易所得稅、土增稅), 105年1月1日之後則適用新制(房地合一稅2.0、土增稅),自用住宅不論先買後賣或先賣後買,只要2年內完成皆可適用。
![房市、鳥瞰、台北。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzQ1OTY1Nm5ld3M,/2c065a4ab0c2cb71_1024x647.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
所得稅方面,房屋「小換大」新舊制皆全額退稅,但需注意的是房屋「大換小」,舊制無法退稅,新制則按比例退稅。一般人多為「先買後賣」,假設張太太「大換小」,房地合一稅採比例來退稅,但在土增稅項目,退稅額度是以新地價格-(舊地價格-土增稅),便無法退稅!
![自住重購退稅-新舊制所得稅、土增稅](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMTUwMW5ld3M,/e3a1923b9abe47f4_1272x706.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
新制退稅還得注意相關限制,即使成功退稅下來,5年期間不能移轉以及出租。
![所得稅相關規定限制](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMTUwMm5ld3M,/07579f22b0334d8a_1268x706.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
艾蜜莉提醒,民眾最常忽略3個限制條件:
一、移轉登記日需在2年內
二、想退土增稅,買賣需為同一人,建議最好是以本人買賣
三、若出售時子女已成年,不符合退稅條件
設籍子女已成年,需本人或配偶再設籍才符合資格。所以最好設籍也以本人是最安全的做法。