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別急著遷戶籍!換屋這樣做 「重購退稅、房地合一減免」拿好拿滿

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
換屋族擔心銜接期選擇「先買後賣」策略,但你知道嗎?重購退稅與房地合一稅自住減免兩種優惠可拿好拿滿!吳淡如邀請艾蜜莉會計師教你省稅關鍵。
 
假設在房地合一稅新制下,單身換屋族「先買後賣」至更大的房子,欲並用重購退稅、房地合一稅自住減免,戶籍條件、自住事實、持有年限等都是關鍵因素。
 
重購退稅與房地合一稅自住減免有技巧拿好拿滿。示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產專家提醒,換屋若符合條件,可申請重購退稅,減輕荷包負擔。圖/永慶房產集團提供
 
實例上最常發生換屋者馬上將戶籍遷至新房,舊屋變成空戶或給親戚居住,又或當作個人工作室使用,因此喪失重購退稅資格。艾蜜莉提醒,「先買後賣」在同個時間上,換屋者會同時擁有兩間房子,只要在這一段時間內將戶籍從舊屋遷到新房,基本上國稅局都能認定重購退稅。
 
需特別注意的是,若還想申請房地合一稅新制的自住減免優惠:出售時享400萬元的所得免稅額且適用10%課徵稅率,前提舊屋必須設籍連續滿6年。吳淡如表示,換屋前最好先了解相關稅制,「因為差的錢會差很多」。
 
艾蜜莉建議,最保險的作法,買新房後別急著將戶籍遷出。等舊屋在兩年內賣掉後,再將戶籍遷到新屋,這樣就能享有兩種優惠。
 

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