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央行限貸發酵!資金湧入預售屋 建商今年獵地金噴發122%

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
根據世邦魏理仕研究部統計,今年1至5月全台大型土地及商用不動產成交金額總計為1245億元,較2023年同期成長57%,而在房市買氣轉趨熱絡的激勵下,前5月建商購地金額年增122%至619億元,當中97%的交易量位於六都。
 
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,截至今年5月底,全台土地買賣金額近875億元,較2023年同期大增108%,顯現土地市場需求明顯回暖。
 
預售屋市場活絡,建商今年1至5月購地金額年增122%。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
五股、泰山。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
13日央行調升存款準備率意味著銀行可運用資金將變少,使其貸放能力減弱,預料後續銀行將慎選授信案件,以土建融來說,建商欲順利取得貸款,應更注重建案地點與規劃。
 
世邦魏理仕預測,未來數月少部分建商可能放緩購地步伐,惟受去年比較基期偏低影響,2024全年土地買賣金額有望年增逾30%。
 
全國商總榮譽理事長,鄉林集團董事長賴正鎰認為,第2戶貸款成數從七成降為六成,且隔日立即實施,恐會造成新簽約的已購客戶合約糾紛,也會對原本有意換屋者產生壓力,影響其購屋意願。
 
至於央行調升活期性及定存性存款準備率0.25百分點,是要收回市場流動資金,對於部分建商會有些許資金運用上的影響。
 
此外,央行限縮成屋貸款,資金將加速轉向大肆宣傳低首付、免工程期款的預售屋市場。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,限貸令會把買第2戶的換屋族推向預售市場,因為購買成屋要馬上拿出4成自備款,但預售屋可減緩自備款壓力,因此有利預售而不利成屋市場。
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