記者賴錦宏／綜合報導
這個冬天格外冷，但北京長租公寓市場卻一派火熱。在住房租賃市場租金總額突破兆元（人民幣，下同），購租並舉受到政策大力推動，長租公寓市場近兩年出現爆發式增長，吸引了萬科、龍湖、遠洋等龍頭房企大手筆布局，金融機構也聞風而動，類REITs產品層出不窮。
北京長租公寓市場一派火熱。（示意圖／翻攝自紐約時報）
中國證券網報導，在北京可發現，由於投資回報率低、資金回報周期長等原因，當地一些長租公寓甚至陷入「賠錢賺吆喝」的境地。
酒仙橋因靠近望京、798藝術區，成為長租公寓發展的伊甸園。近兩年，冠寓、魔方、邦舍等長租公寓品牌如雨後春筍般在此湧現，成為大陸長租公寓快速發展的一個縮影。據統計，截至2017年底，北上廣深的集中式長租公寓品牌數量合計達300多個，管理房間數量超過200萬間，大陸排名前30的房企已有1／3進入長租公寓市場。
整租物業中介李文表示，2010年就有長租公寓，但發展一直比較緩慢，這兩年一下子爆發，整租物業做快捷酒店的少了，做長租公寓的多了不少。鏈家研究院最新報告預計，到2025年，中國住房租賃市場租金總額將接近3萬億元，租賃人口將達2.3億人，其中北京租賃住房人口約731萬，租賃房屋數量約是300萬間，租賃缺口大約431萬間（折合220萬套）。
有長租客稱，他的房間只有20平方公尺，每月租金5000多元。 即便這麼高的租金，長租公寓卻仍陷入「賠錢賺吆喝」的尷尬境地。萬科A董事局主席郁亮表示，從回報率來說，公司旗下長租公寓「泊寓」能夠達1%－2%的回報率就已經很滿意。冠寓CEO韓石稱，龍湖集團對長租公寓業務更關注的是把產品做好，三年內不考慮盈利問題。
業內人士認為，根本原因在於當前房企旗下的長租公寓普遍的低收益、長回報周期的商業模式。「總結起來就是三高一低：房價高、營建改造成本高、資金使用成本高，租金收入較低。」偉業我愛我家高級研究員孔丹表示，目前長租公寓處於全行業虧損狀態，實現盈利的屬鳳毛麟角。
鏈家研究院院長楊現領表示，2017年公布了各種刺激租賃供給端的政策，但需求提升並不明顯，租購同權難落實，租金支付能力有限。2018年市場也許會有潛在風險，增量供給上去以後，需求跟不上，就會出現租金下降，空置率上升。特別是2017年在政策下高槓桿拿高價房的企業，承受風險更大一些。
