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房子買下去才發現窗外有水塔擋住 專家曝解套方式 

#居家 #棟距 #視野 #採光 #水塔 #屋突 #預售 #通風
好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
有些民眾買房不太會考慮棟距,但棟距其實會影響採光、通風、隱私、景觀及安全等許多問題,進而讓居住品質下降。有網友在PTT表示,他買了一間預售屋,臥室的窗外距鄰棟只有3公尺,因此特地挑選比臨棟頂樓還高1層,但隨著房子蓋到高樓層後,發現他買的那一層正對著鄰棟水塔,他提到鄰棟水塔不是一般銀色、圓柱體狀,而較像屋突,雖不會有陽光反射的問題,但擔心居家採光會受到影響。
 
貼文發出後,網友紛紛回應,「最需要擔心的不是採光問題,水塔常常有噪音,而且棟距三米根本是貼在一起,趁還沒交屋看有沒有機會轉掉吧」、「最好比鄰棟高三樓以上  有些社區還有避雷針」、「屋凸法規上限就是9米,只高一樓,你躲不掉的」、「採光還是比低樓層好,至少窗戶的上半部還有光線進來」、「採光影響不大,礙眼影響很大」。
 
棟距會影響採光、通風、隱私、景觀及安全等許多問題,進而讓居住品質下降。示意圖/好房網News資料照
新莊頭前段部分社區棟距過近,影響居住隱私。(好房網News記者賈蓉/攝影)
 
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,通常新成屋能直接觀察與鄰棟的距離,但因為是預售屋,建築物都還沒蓋好,甚至周遭也都還在蓋房,要觀察就會比較困難,可以先詢問建設公司與隔壁棟的棟距,及周遭正在蓋的建案樓層高度,或是可以到內政部營建署查詢周邊空地的使用狀況,不過張欣民提到,買的樓層已經比鄰棟的頂樓還高,對採光影響不大,但視野、景觀看出去可能就沒那麼舒服。
 
房產專家田大全也曾指出,看屋一定要注意通風跟採光,就算裝潢再好,這兩項條件不佳一定會影響居住的舒適性。室內空氣是否對流關係著居住的舒適性,空氣不流通容易潮濕且產生異味,此外也要留意戶外是否有異味飄進來;另外還要看採光面是否充足,以及是不是有正西曬的問題,因為西曬日照時間長,夏天會讓室內格外悶熱且難以降溫。
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