好房網NEWS編輯中心／綜合報導
近期「房地合一稅制改革」再度浮上檯面，依目前財政部規劃方向，初步將採累進稅率分離課稅，將以最高稅率，課徵45%的重稅。但究竟市場上有多少不動產交易可能被課稅呢？
根據實價登錄揭露資訊統計，2014年全台房市買賣移轉量最大的六大都會區，若假定所有買賣交易都有獲利，在2千萬內「住宅使用」才得以免稅之下，北市竟有高達62.5%的不動產交易需課徵「房地合一稅」。
其次，台中也有62.1%、台南55.8%、高雄52.8%、新北49.2%、桃園43.8%，六大都會區都有至少4~6成不等的交易將會被課到稅，且這還是不計入多屋族「非自用住宅」的交易，估計受影響不動產交易將會更多，對房市可謂一大利空。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於「房地合一稅」課稅範圍不僅限於住宅，包含土地、店面、商辦、車位等，而且車位、土地及商用不動產等，更沒任何免稅規劃。
黃舒衛指出，近年房地產價格呈現上漲，高總價產品及長線持有者獲利千萬，符合課徵45%最重稅率的比比皆是，尤其是動輒數億的高總價產品，因交易總價高，增值千萬金額看似大，實際卻連總價1/10都不到，但卻容易適用最高稅率。
「而在實價登錄以前買進的不動產，以土地公告現值、建物評定現值作為當初的買進成本，顯不公允。」黃舒衛預估，房地合一稅制改革持續推動，恐降低高總價產品與長線持有者信心，為避免被課重稅，未來可能有一波大量釋出潮，為目前低迷的房市再添利空。
