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房價親民超搶手!雙北高CP值中古屋往這兩邊找

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好房網News記者呂詠柔/台北報導
 
相對新成屋價格高昂,許多人在買房時,可能會考慮房價相對親民的中古屋,因此中古屋交易市場,一直以來都相當熱絡。永慶房屋根據實價登錄資料,統計出雙北市各區2019年屋齡5年以上的中古屋交易排行,冠軍分別由內湖區、中和區拿下,不過第三名的文山區及淡水區,實力也不容小覷。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,台北市屋齡5年以上的中古屋交易排行依序為內湖區、中山區及文山區。以文山區來看,因三面環山,擁有優美的自然景觀、完善的文教機能,居住品質佳。雖然文山區身處蛋白區,但緊鄰信義區和大安區,一步即達北市精華區,且以北市購屋熱區前三名來看,文山區房價最為親民,因此越來越受購屋族青睞。
 
相對新成屋價格高昂,許多人在買房時,可能會考慮房價相對親民的中古屋,因此中古屋交易市場,一直以來都相當熱絡。圖/好房網資料照
雙北區域有許多老公寓屋齡偏高老舊。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
謝志傑指出,文山區成交產品較多為電梯大樓,電梯大樓平均單價約45.9萬,熱門路段位在汀州路四段、辛亥路四段、萬芳路、福興路、興隆路、羅斯福路一帶;公寓平均單價約38.7萬,民眾多青睞於興隆路三段、福興路、景福路上購屋。
 
另外,新北市屋齡5年以上的中古屋交易,冠、亞軍為中和區及新莊區,淡水區則拿下第三名。謝志傑說明,隨著淡水輕軌通車,淡水行政大樓、運動中心入駐,美麗新淡海影城和國賓影城陸續開幕,提升淡水區的生活機能。再加上重大交通建設助攻,從去年開始動工的淡江大橋及剛通過環評的淡北道路,也替淡水注入新動能,帶動民眾購屋意願。
 
謝志傑進一步指出,淡水區成交產品多為電梯大樓,電梯大樓平均單價落在22.4萬,民眾多青睞中正東路、淡金路、新市一路、新春街、濱海路一帶;公寓平均單價為17.2萬,熱門路段為水源街、新民街、鄧公路、學府路上。
 
最後謝志傑補充,從雙北市中古屋交易量來看,民眾普遍較青睞大樓型物件,但若想入住精華區卻預算有限,不妨考量先從公寓類型入手,以去年交易熱區來看,公寓平均單價約便宜大樓2至3成,且除了房價較為親民外,土地持分較高、公設比低,坪數實在,用相對便宜的房價,享受到相同的生活機能,非常適合預算有限的民眾作為購屋選擇標的。
 
2019年雙北市中古屋交易量前三大行政區住宅均價。表/實價登錄資料、永慶房產集團彙整
2019年雙北市中古屋交易量前三大行政區住宅均價。表/實價登錄資料、永慶房產集團彙整


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