好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 陳韋帆／攝影
4月正式開案的台北市萬華區小宅案「都美艷」，由於3月底央行解除信用管制，加上預售案買氣稍稍復甦，該案也在5月12日正式動土開工，基地面積420坪，坪數為16至43坪，8成為小坪數產品，每坪開價68至75萬元，由於較區域建案房價低5至10％，讓利模式吸引自住客看屋，銷售狀況也比周邊建案好。
「都美艷」是都美機構推出的都更案，整合了30名地主做改建，基地位於桂林路，接近西昌街口，距離捷運龍山寺站約350公尺，社區門口就有公車站牌，交通位置便捷。該案產品規劃16、27、43坪的1至3房產品，建物分為2棟，分別為地上15、24層、地下5層，1樓有7戶店面，單層10至4戶不等。
該案重要噱頭就是打出月付3萬元就能買房，採定簽5％，工程期40期共10％的優惠。若以案場提供的每坪65萬元成交價數據，並加上車位來換算，最小16坪產品，總價1300萬元，自備款為65萬元，工程期款共130萬元，分成40期繳款，每月等於3.25萬元，讓兩人的小家庭馬上能成家。
不過，也要注意工程期款繳完後，交屋款為5％、貸款8成，以總價1300萬元換算，雖然該案給了40期免息工程期款繳款，但未來貸款每月也要大概5萬元，等於單身族一定要在2年內努力賺錢。現場看屋的Fanny就開玩笑說，「如果自己買，就一定要加薪，不然繳不起貸款。」一旁的朋友則回應她，「2年內快找老公嫁人，叫他一起背貸款就買得起。」
購屋民眾還是要留意，雖然貸款是8成，但若屆時沒有順利核貸下來，還是要注意貸差須補現金的問題。另外，該案雖符合捷運宅條件，但西昌街一帶仍是有粉味區的色彩，住宅環境稍嫌混亂，對於想成家生小孩的民眾來說，得多加考量。
