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雙薪夫妻看中1900萬預售屋 網勸買另一種物件

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好房網News記者林和謙/綜合報導
 
夫妻倆有這樣的年收入,確實讓人羨慕!有位民眾在網路分享指出,他與太太年收入加起來有310萬元,想買一間1,900萬的房子,貸款約1,200萬~1,300萬元,且不打算生小孩,詢問大家有沒有要注意的。有網友就回覆,「買預售屋,風險有點大」、「直接買新成屋吧」。對於買預售屋,專家也給予一些建議,大家不妨參考看看。
 
這位民眾表示,他與太太雙薪,總年收入310萬元,扣掉房子租金與所有花費,一年可存約200萬元,最近看上一間預售屋,總價1,900萬元,預計貸款1,200萬~1,300萬元,詢問這樣的收入跟房貸,有沒有什麼盲點需要注意。
 
夫妻年收入有310萬元,買預售屋不成問題,但須注意相關風險。示意圖/取自Pixabay
看預售案的樣品屋時,其實有很多小細節需要注意。示意圖/取自Pixabay
 
網友回覆說,「這樣的收入,想買1,900萬元預售屋,根本不是問題」、「賺那麼多,直接買成屋吧」、「每年可以存200萬,扣掉貸款管理費80萬,還有120萬可以存,擔心什麼?」有不少人建議夫妻買成屋,「現在買預售,風險有點大,很可能會買貴」、「預售屋要多考慮一下建商能力…」。
 
薪資高,要買負擔得起的房子當然沒太大問題,但買預售屋有些細節要注意。房市專家田揚名表示,買預售屋其實風險不小,可能發生施工品質不完善、建商蓋到一半落跑或交屋後屋況不如預期…等問題;建議民眾選擇品牌大、名聲好、上市櫃的建商,也可去打聽有興趣的建案的建商與營造商,在過去有沒有不良紀錄。
 
田揚名指出,如果民眾發現土地面積、主建物或房屋登記總面積,有誤差超過3%時,則可以主張解除契約、拒絕點交。而在買預售屋時,也要仔細查核合約書是否有記載購買者放棄超過3%誤差的解約權利,以免影響自身權益。至於坪數不足部分,賣方應全部找補,坪數超過的部分,買方只找補2%為限。
 
此外,田揚名也建議跟建商拿建案總配置圖、當戶平面配置圖,並標示空間尺寸,才可清楚知道室內空間、坪數與空間配置的情況,驗屋時自己也可使用紅外線測距儀量測坪數,也須注意是否有確實施工、有沒有工程瑕疵、建材品質是否與原先說的一樣…等。

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