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租金指數年增率飆27年新高 中部漲最多

#租售 #租金 #房租 #通膨 #物價
工商時報記者郭及天/台北報導
 
通膨壓力下,租金漲不停。據主計處統計資料顯示,房租指數11月再創歷史新高,年增率連續四個月超過2%,若以年度的房租指數來看,今年前11個月平均已達2.16%,全年將寫下27年來新高,也是27年來首度年度房租指數超過2%。
 
從長期趨勢來看,在國內經濟快速成長的1989~1994年間,租金年增率均超過4%,1990年更高達6.48%,在2001~2005年間,租金則是連續五年負成長,自2009年金融海嘯後租金則是緩步上漲,不過每年的年增率均在1%以內。
 
 

 

通膨壓力下,租金漲不停,據主計處統計資料顯示,房租指數11月再創歷史新高,年增率連續四個月超過2%。圖/中時資料照片
通膨壓力下,租金漲不停,據主計處統計資料顯示,房租指數11月再創歷史新高,年增率連續四個月超過2%。圖∕本報資料照片

 

 
不過,近二年因通膨壓力及升息等因素,租金年增率明顯擴大,去年7月首度突破2%,全年平均為1.68%,今年除了6、7月年增率短暫降至2%以下,近期又是連續四個月站上2%,近二年租金漲幅有擴大的趨勢。
 
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房租漲跌受到許多因素影響,包括房價高漲、升息使屋主持有成本提高,加上新建屋租金水準較高,以及房東對租金上漲帶動的比價效應,均使整體租金行情上漲。
 
市場供需也會是影響房租的重要關鍵,近年房價居高不下、購屋門檻提高,延長不少準購屋者的購屋籌備期,帶動租屋需求增加,近年各種包括如囤房稅等持有稅制的調整也都會反映在租金上。此外,政府積極推動的租金補貼政策,也讓房客對於租金承受度增加,官方的租金指數統計雖然因統計方式的關係呈現緩漲趨勢,不過,民眾實際上對於租金上漲的感受更強烈。
 
若以區域分布來看,今年前11月房租指數漲幅最多的是中部地區,房租指數年增率平均達2.85%,東部地區則是平均年增2.68%,南部地區平均年增2.37%,顯示過去租金較低的區域因為基期低,北部地區因為房租基期較高,平均房租指數年增1.89%。

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