好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2020年7月回鍋新竹縣政府消保官的靳邦忠，恰逢本波新竹房市大漲階段，針對竹北建案誇大銷售、紅單轉售亂象，積極稽查。日前他以消基會房屋委員會委員、靳博士身份，在消基會「2023不動產高峰論壇」分享社區公設點交糾紛、調解歷程，並給廣大購屋族實務建議。
社區公設點交，在管理委員會成立後，開始進行，假如管理委員會遲遲無法成立，公設點交時間就會無限期延後，因此實務上時常發生「專有部分已點交，但公設未點交」的相關爭議。
靳邦忠指出，實務上許多住戶遇到這樣的狀況，會想自行找鑑定、找尋缺失，甚至可能走訴訟程序，但他認為訴訟是最後一步，當民眾遇到這類糾紛時，找消保官調解，消保官一定是先看7大重點。
靳邦忠表示，第一、設備設施的說明書，第二、廠商是誰、哪個建設公司蓋的，第三、竣工圖，這個非常重要，因為管線是按照竣工圖去做的，第四、消防設施，第五、機械設施，第六、水電設施，第七、管線設施。
尤其可先從消防局、工務局層面著手，以消防設備來說，就可要求建商30天限期改善。他表示，住戶要有一個邏輯，雖然缺失很多，但「可以改善就改善，不能改善就列案」，然後「變價」找多家水電檢驗估價等，發存證信函給建商，要求多久期限內修復。
後續若不修復就存證，並建議提訴訟時將它修好，因為驗屋、修繕單位就是見證人，當下攝影錄影存證即可。至於若遇到公共空間二次施工遭拆除的糾紛，靳邦忠提出「臺灣高等法院臺中分院102年度上字第215民事判決」，住戶沒有查違建義務，建商必須告知重要消費資訊，這項判決值得作為重要參考。
