好房網News記者蔡孟穎／整理報導
台灣觀光產業漸轉疲乏，雖然陸客來台人數驟減，但觀光局估計今年觀光收益，將減少約367億元，國人和其他國際觀光客仍難以填補缺口，過去知名商圈也紛紛出現倒閉潮，出現商圈東西翻轉的情況，對陸客依賴程度較低的西門町和西南商圈，除了觀光收益穩定，店租更是創下新高紀錄。
南西商圈人潮以日韓客為主，觀光收益穩定，店租每坪近18萬，創下新高（好房News記者陳韋帆／攝影）
出租布條高高掛在店門口，士林夜市一直是觀光客來台的必逛景點，但對陸客依賴程度高，隨著陸客人數減少，不僅生意大受影響，漲不停的租金也成了最後一根稻草，租屋網上，更是有逾50筆招租資訊，根據實價登錄資訊，士林夜市店租王早已喊價到每坪1.8萬元，曾在此擺攤的莊老闆也認為對經營小本生意的創業者來說，真的吃不消。
但陸客減少，真的是有百害而無一利嗎？西門商圈和西南商圈人潮所帶來的穩定收益，不僅空置率低，也讓當地店租隨之飆漲，根據戴德梁行針對第3季台北店面市場調查顯示，由於西門商圈主要人潮為國際背包客，加上原有的學生人潮，因此加速零售商圈發展，空置率僅1.7%，租金行情飆高到1.4萬~2.1萬元。
而位於捷運中山站的南西商圈，主要觀光以日、韓客為主，根據實價資料揭露，今年9月，南京西路上出現每坪近18萬的店面租金，創歷史新高，也是今年北市實價租金單價排行第三高，僅次於東區忠孝東路四段店租單坪26萬、21萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨向聯合報分析，近幾年陸客倍數成長，帶動商圈快速繁榮，但商圈同質性越來越高，陸客一減少，商圈經營就會出現困難，但西門町和南西商圈吸引的客群不同，以年輕人和文創產業為主，成為人潮不減的原因，未來特色商圈可能再度成為觀光主流。
