好房網News記者蔡孟穎／整理報導
面對觀光消費市場走弱，加上網路電子通路崛起，買店面投資的包租公、包租婆可要當心了！過去東區的店面租金年年喊漲，加上陸客自由行人數減少、市場轉向，商圈內出租布條不僅高高掛，捷運忠孝復興站到延吉街口，至少就有10個店面空置養蚊子，不少知名品牌也不再買單高租金店面，紛紛歇業。
台北市商圈出現東、西翻轉的現象，使西門商圈租金水漲船高（好房網News記者陳韋帆／攝影）
從前擁有不少名店駐進的黃金商圈，終究也不敵減少的人潮了嗎？像是今年4月知名韓系彩妝品牌就已經悄悄拉上鐵門，甚至是知名連鎖港式餐廳，至今歇業超過3年，租金大降3成也還是沒找到租客，根據戴德梁行發布的第3季商用市場報告指出，東區忠孝商圈空置率仍達4.6%，租金行情仍挑戰零售業的負擔能力，預計店面租金仍有下調的壓力。
不過店面持有成本高，部分房東在租金上也開始讓步，根據實價租賃資料顯示，第三季租金微幅調至1.8萬~2.3萬，降幅5~10%，台經院副研究員劉佩真向聯合報表示，房地合一稅實施，加上國內經濟成場率低迷，加上陸客來台人數縮減，若房東再無調降租金的意願，恐使得東區的空置率居高不下。
但除了金字招牌面臨掉漆，高租金導致的商家外移，使東區還要應戰目前的東、西商圈人氣翻轉趨勢，根據戴德梁行針對第3季台北店面市場調查顯示，由於西門商圈主要人潮為國際背包客，和原有的學生人潮，加速零售商圈發展，空置率僅1.7%，租金行情飆高到1.4萬~2.1萬元。
對此劉佩真也表示，雖然台北市東、西區店面行情已有翻轉情況，但如果未來其他國家的觀光客，無法補足陸客減少的缺口，西區的高店租恐怕也會導致商圈面臨目前東區高空置率的困境。
