好房網News記者戴鈺純／綜合報導
全台房價瘋漲，在央行連4波的選擇性信用管制下，鎖定炒作風氣較熱的區域及特定購屋族，但很多人認為對於高房價並未有明顯嚇阻作用。而日前央行總裁楊金龍在立院財委會上提到不動產信用管制三大方向，包括房貸成數設限、30年以上房貸限縮、不動產授信占比降低。其中，30年以上房貸限縮引起社會軒然大波，更讓民眾擔憂，這樣是不是更買不起房了？
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，台灣住宅市場用市場機制運作到現在，分配資源的結果導致低所得成長、低人口成長、高空屋率、高房價，而目前住宅市場市場失靈非常嚴重，投資需求造成住宅市場的劇烈動盪，長期來說還是要在制度面上尋找方式解決。
章定煊表示，美國目前是持續升息與緊縮，台灣如果跟進，倘若房地產處於繼續向上的態勢，一旦升息到某個階段，房地產漲得越兇，到時候就會跌得更兇，就會出現所謂的「硬著陸」。但目前央行或許已經發現，房價明顯帶動租金走揚，租金是一種高黏性的財貨，一旦漲價，很難跌下去，不像高麗菜漲價後，容易回跌，所以房價若持續向上，並帶動租金，再加上通膨壓力，央行將腹背受敵，所以他們還是不響緊縮的太厲害，所以才會選在此時出來喊話。
另外，章定煊說，央行倘若緊縮30年期房貸，以台灣受薪階級與房價現況來看，多數購屋族就都會無法進場，以同利息、30年期，每月約2萬的房貸推算，如果改成20年期，就有可能繳到5萬以上。未來升息的情況難以預料，如果升息過快，許多購屋族繳不出房貸就會違約，所以寧可大家不要買；但或許也有可能採取折衷的作法，例如僅針對投資客限縮，那影響或許就會降低。
最後，章定煊也提醒想買房的民眾，入手前確實要深思熟慮，因此他整理出幾款風險極大的房子：一、高大深遠的物件：房子蓋得高、基地特別大、地基挖得深、地點特別遠。在上一波與上上波的不景氣，這種物件受傷比較重。二、違背等價圈原理的物件：也就是常說的蛋殼賣得比蛋白貴、蛋白賣得比蛋黃貴。通常是某些題材炒過頭了，就會發生這種現象。如果配合上當地有大量的推案，就更要當心。因為遇到價格修正時，這種物件下修的空間會比較大。三、傾向特殊用途或特殊規劃的物件：比如說休閒宅、銀髮宅、養生宅。或是二工夾層、工業宅。在緊縮時期這種物件的需求會降低的比較多，風險會提高。
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