好房網News記者戴鈺純／綜合報導
今年預售屋329檔期已經過了，但有些人卻籠罩在內政部修法要禁止預售屋換約的陰影之中，修法禁止換約轉手，對自住購屋人是好事一樁，只是市場上也一直有一種聲音指出，認為這不只有違憲之虞，更可能會傷及無辜的首購族！對此說法，專家則認為，其實自住型買家市場佔比並不高，但還是提醒民眾小心購屋，不要誤買投資客加價轉手的物件！
剛過房市推案329檔期，據市調統計，主要都會區總推案量仍高達7千億之譜，比去年同期還高；而市場亂象一波未平一波又起，內政部3月23日更針對329檔期的擴大預售屋聯合稽查行動，稽查了57個建案，更發現有40個建案涉有違規情事，不符規定的比率高達7成之多。
消基會房委會委員張欣民表示，很多人期待對於市場能有更嚴厲的規範，特別是去年底內政部火速祭出的5大霹靂手段，包括預售屋禁止換約、限制公司法人購買住宅、建立檢舉獎金制度、解約申報登錄以及重者以刑法伺候，希望藉著修法讓猖獗的投資客們快快退散。日前炒房關3年刑法伺候已經收回，但還是有一股力量，希望內政部也把預售屋禁止換約的修法方向稍作調整。
張欣民說，最明顯的是，藉由一批學者召開論壇的方式，高調指稱「禁止換約」有違憲之虞，另一方面是在市場上放出風聲，指這將傷及無辜，尤其是對自住的首購族。更甚者，說未來民眾只能跟建商購屋，建商姿態將更高昂，購屋人將淪為俎上之肉。
張欣民進一步表示，到底有沒有違憲？這不是你我等說了算數，這是大法官的職司。會不會傷及無辜？指的是有些自住型的民眾購入預售屋之後，因某些個人因素，無法履行合約的後續事項，必須尋求解套的方法。長期以來大概有兩個途徑可走，其一是直接跟建商解約，但須賠付一筆違約金；其二是自行在市場上找到下一手買家，很有可能不用賠錢轉手，有時候還可能小賺一筆。
如果修法後，一律禁止預售屋換約轉手，等於第二條路徑完全被堵死，當然會傷及一些衝動型的首購買家，讓他們完全沒有退路了。問題是，這類型的買家多嗎？市場佔比高嗎？管制之後，會不會讓這類型買家更謹慎小心評估自身購屋能力？張欣民分析，事實上，可能被錯殺的自住型買家不多，佔比也不大，會出聲的應該不是幫這些人講話，反倒像是幫投資賺價差的換約客在說話。這類話語在央行祭出第3波信用管制，對特定地區第2戶以上房貸不給寬限期時，似乎也有這類錯殺無辜的說詞。
張欣民更提到，有人外傳，禁止換約後，民眾只能跟建商購屋，其實這個說法更屬荒謬，民眾購屋原本就有許多管道，可選中古屋，也可選擇買新房子，買新房子理所當然是跟建商買到一手房，不直接跟建商購買，反而去找投資客加價轉手的物件，更不是一般正常人的邏輯！內政部政次花敬群的說法更是直接打臉這類邏輯不通的市場說法，花政次說換約預售屋就猶如小偷贓物。你若還買這類物件，不只是幫忙銷贓，更是跟你所賺的辛苦錢過不去！
