好房網News記者呂詠柔／綜合報導
受疫情、政府打炒房及央行升息等多種因素影響，根據永慶房產集團統計數據，全台今年5月交易量月減20％、年減13％，雙雙下滑，房市進入冷靜期。不過房產專家引述業者說法，表示雖然看屋人數下降，但成交率並未減少，精準買方比例反而提高，針對這樣的現象，專家也歸納出3大原因。
品嘉建設創辦人胡偉良說明，首先「有土斯有財」的觀念深植華人心中，相對許多西方先進國家能接受以租屋解決住的問題，華人習慣對房屋產權的佔有，比起租屋的不確定性，更寧願買斷。
再來第二原因，胡偉良直言「不買房造成很多不方便」。若沒有買房設籍，在生活就會有諸多不便，像是小孩就學的學區考量，或是享受城市的教育、醫療、交通等資源，必須靠買房穩定下來，才免去搬遷的麻煩。
至於最後一個原因，則跟房地產背後的投資效益有關。胡偉良指出，過去數十年來，國內一直缺乏安全可靠的投資渠道，2003年到2015年間，房價不斷上漲，讓房地產的造富效益日漸突出，展現出其具備「財富的保值增值」能力，使越來越多人將房地產當作最佳投資工具。
再加上過去這些年，隨著我國經濟和社會的發展，能夠滿足民眾日益成長起來的投資渠道，並且具有普適性、低門檻特點的產品，確實也只有房地產。
而買方趕著進場，就是因為「再不買房，會越來越買不起」的心態，胡偉良解釋，主要就是台灣最新的房價所得比為9.46，超過國際臨界點6，最高的台北市更高達16，也就是必須不吃不喝16年才得以買房。
此外，民眾收入增幅也追趕不上房價漲幅。以1000萬元的房子為例，如果每年上漲5％（50萬元），假設每月有5萬元的薪資，即使每年調漲10％，也不過才6萬元，遠遠跟不上房價的上漲速度，便成為民眾為何非買房產不可的原因。
