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買到「這款房」會後悔嗎?過來人曝悽慘經驗:回家心情都很差

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
買房是人生大事,有些人會因預算問題,能選的物件就減少,不過有些特定的類型是不論如何都不會想住的。日前一名網友在PTT上表示,他看了新北板橋及中和的房子,不過因頭期款準備得不多,約300至400萬,因此看的物件都是「乙工住宅」。
 
原PO說,他了解網路上有不少人討論乙工住宅的缺點,主要是住宅貸款難申請到8成,以及被檢舉的風險,但心中還是有2個疑問,「1.常常有人留言說會後悔,具體來說...會後悔的點是什麼?2.稅率部份,有人說可以申請自住用宅的稅率,這是確定的嗎?」
 
網友好奇購買乙工住宅會後悔嗎?此圖非文中提及之相關建物。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝
台北 房市 大樓。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
貼文一出,網友們紛紛列出「乙工住宅」的缺點,「無法檢舉鄰居噪音污染,產線在運轉當然有聲音」、「買這種灰色地帶的東西 最大問題是他沒有大量市價物件可以參考」、「最大風險就是怕被檢舉」、「不買乙工+1,差一些錢、多一堆麻煩」、「你買乙工會有價差,當初你怎麼砍別人,下一手別人怎麼砍你」、「租人沒差啊,但萬一房客被吵到一樣盧你」。
 
也有人分享朋友買到乙工住宅後的生活,「朋友買過新莊的乙工,很後悔,社區每年消防安檢都要擺脫廠商睜隻眼閉隻眼,才能過關,費用當然就是隨人家漫天喊,更慘的是,社區真的有人買來經營安親班和舞蹈班,吵到爆,但人家完全合法的,你根本無法檢舉,辛苦賺的錢買一個家,結果落的回家心情都很差,何必」。
 
不過還是有網友表示,以價格來說的確不貴,想買來住還是可行的,「便宜治百病」、「自用住宅沒問題,只要社區管理的好其實跟一般住家沒啥差異,就社區內可能有公司當辦公室用」。
 
好房網News過去曾報導,隨著人口增多、居住需求增加,有些產業會將閒置的工業地轉手賣給建商,用來興建住宅。乙工住宅取得成本較低,通常是同區段地價的7至8成左右。
 
也有專家分析,雖然乙工住宅便宜,民眾要買來住並無違法,但倘若一開始是以沒有隔間、衛浴、粉刷等型態交屋,日後若想更改建物結構,像是增設隔間、加蓋衛浴等,就有觸法之虞。一旦被檢舉,就可依《都市計畫法》第79條處6~30萬元不等罰鍰,並可能要求拆除、恢復原狀。
 
另外,買乙工住宅還有其他細節要多注意,首先是銀行會因乙工宅價值較低,願意貸款的成數也比較低。再來,因屬於工業區商業用地,周圍機能、土地增值性、居住品質等不如一般住宅,恐會影響日後轉手出售。

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