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「這種房」貸款成數低還又臭又吵!網:再爛也漲3倍了

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
很多人買房為了撿便宜,往往會考慮選擇價格比一般住宅產品低7~8折的工業宅,而往往工業宅的限制與優缺點,常常成為熱門討論的話題。日前有網友在臉書《買房知識家(A你的Q)》發文表示,最近看到不錯的工業宅,房子屋齡13~14年,屋況和社區品質都很好,但常聽聞有人勸說工業宅千萬不要買,且房屋稅、水電稅率比住宅區貴很多,因此想詢問,工業宅真的別考慮嗎?
 
文章曝光後,過來人也分享自身經驗,「附近環境能接受價格適合就可以」、「被檢舉就糟了」、「如果被檢舉,要求依現況使用(甚至不得設戶籍辦自用),你看是否能接受,可以接受的話再買」、「你要買一個不會幫你賺錢的房子嗎?」、「從開賣到現在15年了,的確它單價就是比周邊低,再爛價格也是漲了3倍了」、「我在工業住宅區上班,常常看到那裡的居民在拉布條抗議,不是噪音就是污染,不然就是惡臭,沒消停過」、「我剛買甲工,水電費和貸款跟一般房屋沒有差異,供你參考」、「我買過,缺點就是能貸款成數不高」。
 
專家表示,工業宅最重要的是土地使用證明,要特別留意建案周邊環境及規模,才不會買到非法工業宅。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房仲調查發現,3月看屋量較1月還成長一成左右,顯示民眾仍積極看屋、尋屋,購屋意願強勁。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
為此,房產專家張欣民表示,買工業宅最重要的是土地使用證明,要特別留意建案周邊環境及規模,才不會買到非法的工業宅。且工業區的住宅因條件相對欠缺,生活機能仍不及都會區,因此價格也比周邊行情便宜約1成,張欣民也建議,挑選工業宅,最好選擇基地規模較大的案子,通常社區公園、綠地也較為完善,也能與鄰近工廠有些區隔。
 
張欣民舉例,有些工業宅確實也有看漲空間,譬如像中和「中原站」周邊都屬工業區,目前也有開發案陸續展開,未來廠辦有機會帶動房市興起,但他提醒,若是購入老舊公寓仍缺乏看漲空間,除非僅為了自住不會有轉手的可能,影響就較小;但如果是為了投資而買房,日後想增值會很困難。
 
永慶房產集團業管部協理謝志傑提醒,工業宅房價固然便宜,但有貸款成數不高,以及轉手不易的問題,因此,未來工業宅社區行情若能順著整體房價修正,出脫的機會才會相對提昇。

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