記者邱煜婷／新北報導
除了生活品質不佳外，對一般民眾來說，工業宅最大問題在於房貸比較不容易申請。台灣銀行表示，一般不太喜歡不合法的工業宅，就算能順利貸款，大概最多也只有6~7成，會比一般房屋低個1~2成。
政府的優惠房貸也無法申請，營建署國宅組科長林美桂表示，工業區不合法，當然也不能申請青年安心成家方案。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，工業宅開價會比一般住宅便宜1~2成，現在不少工業宅在較熱鬧的地方，生活機能不錯。
但房貸比較難貸到高成數，且鄰居品質可能就比較難兼顧，未來房屋漲幅也會比一般住宅少，購買前應多考慮。
不過住在新北市中和區知名工業宅「元氣大鎮」的住戶Vincent說，工業宅沒有什麼不好。而且雖然戶數多人雜，但是公設齊全、公設比不到25%，而且水電費率，只要有選擇自用、非營業的話，與一般住宅無異。
◎優點：
．因土地成本低，售價比一般房屋便宜1~2成以上
．因土地成本低，轉手時土地增值稅可能較低
◎缺點：
．房貸頂多6~7成
．不得申請政府優惠房貸
．房價增幅不如周邊合法住宅
．生活品質不佳
資料來源：《蘋果》採訪整理
