記者賴錦宏／綜合報導
深圳鏈家監測二手樣本樓盤均價已突破5萬元（人民幣，以下單位同）／平方米，達5萬179元／平方米，較上月上漲7.8%，年增73.3%。也就是說，深圳二手房在1月漲幅已經超過2015年全年GDP增速。
深圳二手房狂飆。（截取自維基百科）
第一財經報導，在深圳工作的王小姐1月看中一套120萬元的小戶型二手房，但一周後卻被通知漲到150萬元，最終只能放棄。
深圳鏈家分析，深圳樓市1月快速上漲的主因首先是市場活躍，看漲預期非常強，很多追漲買入者；其次是供需矛盾非常嚴峻，1月新增客盤比約達3.4，即3.4個客戶對應1套房，業主普遍強勢漲價，甚至以目前漲幅為基準，調高至春節後的價格。在這些追漲買入者中，出於「避險」與「投機」目的者眾多。在當前「資產荒」時代下，一線樓市的歷史漲幅和收益遠超其他普通類資產，包括陷入困境的實體行業，因而成為大眾心目中的優質資產。尤其是深圳樓市，房價整體漲幅在過去一年接近50%，有的樓盤房價漲幅甚至超過100%。
過去一個月仍有大量資金湧入深圳樓市，尋找投資標的。一名深圳投資客表示，一些投資人還會採用聯合炒房的手段，先將某個社區的二手房資源悉數買下，惜售抬高房價；或者將某個新樓盤的房價整體承包，賺取差價。
深圳中原研究中心表示，流動性不斷從股市逃離，湧入到深圳樓市這個「避風港」來，通過各種類型的加槓桿交易方式推動了市場價格和成交量的大幅上漲。
房價高漲背後暗藏風險。深圳中原研究中心認為，當前一線樓市繁榮完全是靠寬鬆信貸堆砌而成，一旦信貸擴張略放緩，高槓桿的互相踩踏將相當可怕。把高度槓桿化的市場當成避風港，一味博取擊鼓傳花式的資本收益，與股災前的資本市場相似。
中原集團主席兼總裁施永青說，房價漲幅最好與GDP增長同步，深圳去年GDP增長8.8%左右，房價漲10%應合理。即使加上一些未來有利因素可提前在樓價上反映，最多也只上升25%左右。但去年深圳房價上漲47.5%，多出部分可能是投機因素造成。
「不合理的部分，市場會找機會調整。」他表示，客觀形勢正在轉變，人民幣匯價在離岸市場受壓，可能改變國家的貨幣政策。投機性的資金一旦退潮，深圳樓價的升勢就會見頂，屆時樓價的回落速度也會很快。
