記者賴湘茹／綜合報導
上海、深圳等一線大城相繼發布房市調控新政，以抑制「非理性」瘋漲的房價，但在三四線城市面臨龐大庫存壓力下，分析稱，投資、投機客可能轉往二線城市，三四線城市的去庫存「雪上加霜」。
隨著上海率先祭出嚴格整頓的措施，越來越多的意見指向，中國大陸在房市政策上，仍未理順。日前，中國房地產開發集團理事長孟曉蘇在博鰲論壇上砲火猛烈，稱當前房地產庫存問題就是在2011年「糊塗調控」下所產生，「逃離北上廣、開發三四線，這就是當時調控造成的」。
孟曉蘇更進一步指出，政府不符合實際情況地胡亂調控，攪亂房地產，造成今天的局面。對於一線城市限購性措施，他以「毒癮」形容，「不僅麻醉市場，還麻醉生產者」，他認為，「政府要做的事，就是不要多管市場的事」。
新浪財經專家曹山石則分析，雖說房產市場中確實有投機行為，但不可否認的是，剛性需求仍非常強烈，他認為，調控政策應當放在針對「不規範行為」的規範上，而非對於剛性需求的控制。
自2003年中國國務院明確將房地產列為支柱產業以來，房市一路蓬勃發展，也造成房價過高、剛需無法釋放的情況；之後數年，中國大陸祭出新舊國八條、國六條、國十條及國十一條，都無法避開調控過猛或失靈的窘境。其中，在2008、2009年因金融危機，更導致政策驟然翻轉，顯見中國房市問題之複雜。
再以去年而言，由於憂慮中國經濟成長下滑，中國政府於3月推出「330」新政，為房市鬆綁，部份城市也解除限購令。今年年初，更針對一線城市下調首次購屋的頭期款房貸比率。
但僅僅半個月，滬深就高舉整頓大旗，如今，外界以「冰火兩重天」來形容中國當前房市狀況，強調在「去庫存」大目標下，制定房市政策雖不會如同過往「一刀切」，但對於一線大城猛壓需求的方式，結果恐將事與願違，游資也可能轉往二線城市，讓三四線城市的去庫存前景不妙。
