記者江碩涵／台北報導
國際不動產顧問萊坊發布2015年全球城市住宅指數報告指出，全球165個城市住宅行情1年來平均上揚4.4%，漲幅最大的是中國深圳、達47.5%，美國各大城市表現皆優異，舊金山年漲幅10.4%，台北去年房價則下跌4.8%，在全球房市排名中敬陪末座。
深圳房價漲最凶，台北跌很大。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
報告指出，2015年全球住宅漲幅前5名中，中國大陸的城市就包辦2個，除了深圳年漲47.5%位居全球第一，上海也有18.2%的漲幅，排名全球第5；台灣民眾偏好投資的海外地區中，澳洲雪梨年漲19.9%、英國倫敦漲11.4%、日本東京漲5%。
瑞普萊坊副總蘇銳強分析，英國、美國、日本等國家資本市場成熟，法令制度先進，吸引許多海外留學、就業人士及全球不動產投資人前往置產，除了供自己、子女就學或工作使用外，也有購買後純收租需求，推動住宅價格上漲。
萊坊統計，亞太地區全年平均住宅漲幅約3.7%，但台灣受到政府調控政策及民眾對高房價的觀望，台北市房價持續下修，依照台北市政府地政局的台北市住宅價格指數統計，至2015年12月，台北市住宅單價1年以來跌4.8%，從2014年第2季的歷史高點計算，累計降幅7.2%。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，雖然熱錢流竄，但台灣的住宅市場購買主力仍是以本地人為主，尤其房地合一稅對外資課稅相當重，對陸資限制也相當嚴格，外資、陸資投資台灣房地產的意願萎縮，房價隨著全球房市上揚的機率不大。
騏聿地產進行海外房產投資意願調查，發現台灣投資人有意投資的海外產品，從高價差的產品轉向投資租金收益穩定的產品，最看好的國家依序為泰國、澳洲、日本。
蘇銳強表示，海外不動產價格持續走高，進場投資人更要留意不動產所在的區域環境，是否有剛性需求支撐，以及未來出場的機制是否完善。
