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北市公寓漲超兇!這區黑馬三年猛衝16%

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
台北市公寓前幾年曾歷經跌勢,甚至成為最弱勢的產品,不過,近幾年公寓房價回穩,加上又有危老改建政策加持。根據台北市地政局的公寓住宅價格指數顯示,2020年9月公寓就出現一波漲勢,隨後盤整再攻,到了去年9月處於波段高峰,但仍沒衝破2014年5月的最高點。
 
近兩年北市公寓伴隨房市景氣榮景以及都更危老政策利多加持,出現一波漲勢,房仲業者觀察到,有北士科議題的北投區公寓產品,甚至漲幅超過大樓、華廈產品。
 
北士科題材帶動北投區房價,其中公寓房價漲幅最明顯。圖/好房網News記者唐主桂攝影
台北市景。好房網記者唐主桂攝
 
東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,從2021年到2023年,北投公寓型產品的平均房價從每坪43.3萬元,快速上漲到每坪50.5萬元,漲幅高達16.6%,反觀大樓、華廈雖有5.9%的漲幅,但仍卻較公寓遜色。
 
台北市公寓住宅價格指數,歷經下跌後,近兩年又出現一波漲勢。圖/取自台北市地政局
台北市公寓住宅價格指數。圖/取自台北市地政局
 
東森房屋北投捷運加盟店店東陳金德指出,北投的公寓產品多為屋齡較高的中古屋,除價格親民、易入手外,未來還有都更或危老改建的潛力,最近幾年到北投尋找中古公寓的購屋民眾確實有增多的跡象。 
 
他表示,目前北投屋齡20年以內的大樓華廈,其成交單價基本都在7字頭以上,而中古公寓的成交單價4至5字頭,且中古公寓公設比很低,也不用額外付管理費,相比之下,中古公寓的CP值的確很高。
 
陳金德說,有些長輩選擇賣掉市區內的房子,轉而到蛋白區購買退休宅,用價差幫子女支付頭期款,或是當做自己的退休資金。目前北投以總價1300至1700萬元的中古公寓最熱銷,尤其是2、3樓的公寓或有重建話題的公寓。 
 
不過,陳金德提醒,購買中古公寓時要特別留意海砂屋、漏水、壁癌、社區管理品質、汚水處理等問題,其次鑒於中古公寓的住戶較多,部分具重建話題的老屋有房價被過度哄抬的情況,甚至影響到改建的進程,再者也要盡可能避免買在磺氣的源頭地區。

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