好房網News記者王惠琳／綜合報導
最新國泰房地產指數上月底公布，台灣新屋房市第三季每坪可能成交價落在48.91萬元，季減1.2％，交易量則縮減近3成，顯示房市進入價量背離、緩跌修正階段，與前一季「價漲量穩」呈現不同格局，國泰房地產指數季報協同主持人章定煊分析，雖然整體指數顯示房價小跌，但主因是「衝天花板」的建案多在第2季已經推出，平均地權條例修正案上路後，建商在第3季減少推出此類建案，造成推案結構的變化，坦言「市場價格還是鐵板一塊」。
章定煊指出，第3季與第2季銷售結構差不多，簡單來說就是「賣不好」，排除第2季受政策因素干擾突然跑出的價量俱漲，台灣房市目前正處於「逆時鐘旋轉的調整狀態」，只要沒有外在因素再衝擊導致跳脫調整，接下來應該是「價格微幅下修、量增，把市場過多的餘屋消化掉，才有辦法重新啟動多頭攻擊」。
然而為何房市交易熱度不高，業者卻依然不降價？章定煊認為，主因在於台灣房市「沒有真正空頭論」。只要有相對多數人看多，就仍有買方會進場，而賣方也會惜售，自然讓房價很快就井噴上去。另一方面，即使有相對多數人看空，最多也只能做到「不買房」，但對賣家來說，除非能確定買方會有很長一段時間都不買了，不然賣方也只會等，不會降價。因此即使台灣房市進入看空，也只會量縮，不會價跌。
章定煊指出，真正能讓台灣房價下跌的情況是發生「多殺多」，就是原先看多的賣方密集出售存貨，引起其他看多的賣方也跟殺。而這種情況大多發生在市場餘屋存貨已經多到資金周轉難以承受，或是對後續買盤絕望，例如台積電不來了這類情境，因此建議想撿便宜的買家應往密集交屋的新成屋市場找房較有可能。
