好房網News記者王惠琳／綜合報導
預售屋價格屢創新高，新建案高公設比問題也讓買房者不願「花錢買空氣」，相較之下，可使用坪數更加實在的老屋在中古市場中成了搶手貨，不過購買老屋最大障礙便是整修費用。
一名網友在PTT上發文，表示自己在竹南老家附近購入了一間屋齡34年的老透天，地坪35坪，建坪大約65坪，共4層樓以及5樓鐵皮頂加。原PO表示，購買時原屋況就有壁癌及廁所漏水問題，自己也不喜歡原本格局，因此打算整棟翻新大改格局，列出10大項裝潢工程，卻不知預算若抓350萬-400萬能不能完成？
基礎工程方面，原PO預計將全室地磚敲掉重鋪，左右側牆刨至紅磚重新泥作粉刷，整棟水電管線重鋪、重拉；1樓廁所防水管線重拉，2、3樓的廁所則移至房屋後方重做，原廁所敲掉變開放空間；4樓屋凸前後想綁鐵上紅磚搭建起來，或是採用鋼構加上平台混凝土搭建，讓5樓鐵皮有近20坪的開放空間；車庫改用鋼構混凝土搭建，好讓2樓陽台可延伸做出約8坪鋼構玻璃屋露台；最後則是外觀拉皮。而裝潢部分則是在房間及廁所釘平天花板，不做系統櫃，都用移動式家具。猶豫如此規模的工程該找統包還是室內設計師一勞永逸？
網友們看了他洋洋灑灑的工程清單全都搖頭，直言400萬預算「肯定沒機會」，過來人分享自己經驗「我2020年開始弄快27坪地坪、建坪不到50坪，弄完300萬這還是最後自己下來，你的少說500萬，沒認識的你這些應該要600萬以上」、「十年前老透天大整修花了550萬，現在可能最少要650萬」、「去年才做裝潢，感覺也是要再多1.5-2倍預算。而且你增建滿多的，不知道你們那邊抓不抓違建」。
內行人則分析，原PO所列的項目皆為大工程，改格局拆得多、泥作多，加上清運都「漲翻天」，裝修費用抓建坪1坪10萬-20萬都不為過，少說也要600萬起跳，直言「蓋新的都比較划算」，內行人也舉出實際案例，近期參與的裝修案土地53坪，建坪65坪，外觀含拉皮、庭院整理、木工、櫃體、冷氣及熱泵系統，工程費竟高達1300萬。
內行人更指出，原PO的裝修案不僅費用高，整修工時也長，以原PO個案來說，基礎工程地板、牆內外都要打到見底，至少要一個月，除非家裡有人了解裝潢能夠每天巡視，不然更需要找有信譽的統包或室內設計師監工，提醒原PO最好先擬定好契約，不然後續追加不完，更要提防過低預算恐引來「裝潢蟑螂」。
至於老屋裝修費用到底該如何估算？室內設計師透露，以北部新屋來說，每坪5萬是市場低標，基本5-8萬包含設計圖、監工、完工、保固，才是普遍設計師會接受的價格，若想找有資歷的設計師預算還要拉高，而老屋裝修費用還會比新屋再高出3-5萬的拆除費用，也就是每坪8-13萬為基本價。
