好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
本土疫情升溫，遠距上課、居家辦公讓民眾必須宅在家防疫，而防疫期間內政部編定的「社區管理維護指引」其中一點，必須暫時關閉如多功能活動空間、兒童遊戲室等設施。這也讓不少人發現，總價之中超過3成是買公設超冤！室內能實際用的坪數、空間才實在。
目前新建案公設比多落在32至34％，甚至超過35％，鮮少有低於30％的社區，而中古大樓或華廈仍有20%多的公設，老舊公寓則沒有公設比問題。不過，對於住新古屋或新成屋社區的民眾來說，若是當初看中豪華公設，選擇買小宅，如今防疫期間真的是全家蝸居了。
買小宅享受豪華公設，疫情期間公共設施停用，變全家人擠在家裡。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
目前在疫情期間的「社區管理維護指引」第五點，就建議設施暫關閉，包括社區室內兒童遊戲室、多功能活動空間等公共區域，建議暫停開放使用。許多社區便暫停開放健身房、游泳池、K歌歡唱室等公共空間。
對於公設比，鄉林集團董事長賴正鎰曾解釋，通常建案「小公」是指建物的兩支樓梯、電梯梯間等設施，即由部分住戶共同分擔的空間；「大公」則包括機電設施、樓與樓之間連通道、門廳、管理室、避難室等，即全體住戶共同分擔，因此加總起來最基本的公設比，至少要22％以上。
由於建築法與消防法等相關法規趨嚴，各樓層與地下室都有防火門等消防設施空間，8層樓以上建物應設置至少2座逃生梯，另11層樓以上的大樓還要設立緊急升降梯和排煙室，所以公設比才會拉高到29％左右。
不過，民眾還是很關注室內可實際使用的坪數。天時地利不動產總經理張欣民表示，疫情期間民眾在家時間長，也會思考「實坪」的重要，對於一些豪華公設的需求也會降低。
甚至一般民眾陽台使用也不高，過往不少建商透過二工陽台外推，也讓虛坪變實坪，等於是變相偷坪，但也因為買方多會覺得空間變大、賺到了，因此在高房價之下，諸類中古屋還是有轉手的競爭力。
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