記者游智文／台北報導
台北市有些區域，現在雖無捷運行經，但環境優雅，氣氛悠閒，深受注重生活品質的購屋人喜愛，房市表現絲毫不比捷運沿線宅遜色。
市區陽明山環境優雅，氣氛悠閒的內湖四期重畫區，是內湖最早開發的重畫區之一，由於此重畫區採低密度開發，且建案早期以別墅為主，當地因此有「市區陽明山」的美稱。 記者蘇健忠／攝影
民生社區是其一，內湖四期重畫區也是這樣一個地方；內湖四期重畫區位於內湖三軍總醫院、民權東路六段兩側，西側以成功路二段為界，東到民權隧道、康寧路，北臨三總、國防醫學院，南端則是到中山高速公路，總面積約64公頃。
1996年重畫完成
住商不動產企研室表示，四期重畫區是內湖最早開發的重畫區之一，早在1996年就已重劃完成發還配地，1997年並曾是北市一級推案熱區；由於此重畫區採低密度開發，區內主要為建蔽率35%、容積率120%的住二土地，建案早期以別墅為主，當地並因此有「市區陽明山」之稱。
四期重畫區房市一開始很熱門，但後來發展並不理想，主要是北市首條捷運木柵線通車後，房市進入捷運時代，連結木柵線的內湖線在2003年動工後，內湖房市焦點並全部集中在內湖捷運沿線，四期重畫區因為沒有捷運，建商推案興趣不高，房價也明顯落後內湖其他地區。
2008年後房市回暖
不過這種情況在2008年後出現變化。永慶房屋民權店長郭宇宸表示，由於四期重畫區多是透天別墅或四、五樓電梯，環境舒適，沒有壓迫感，吸引很多住在國外、因遺產稅調降回流的僑民到當地購屋，在成屋買氣回升之下，建商紛紛進場推案，當地房市開始回復熱度。
他表示，這幾年四期重畫區表現更是出色，除了海歸派客群外，很多注重生活品質的退休族，在比較民生社區之後，由於四期重畫區房價至少便宜兩、三成以上，又有三總可就近提供醫療照護，也紛紛選擇落腳此處。
2大1小家庭進駐
當地靠近民權東路的地段，由於為商業地、住三地，容積率較高，有不少大樓小宅產品，由於沒有捷運行經，之前交易清淡，但近兩三年也出現扭轉，以目前銷售中的「文心日日」來說，代銷表示，由於當地房價比內湖捷運沿線便宜不少，除了內科、南軟上班族外，也吸引很多北市「兩大一小」新核心家庭到當地購屋，目前銷售已達七成。
捷運民生汐止線
對於當地房市未來，郭宇宸表示，內湖四期重畫區雖然和內湖其他地區一樣，自金融海嘯以來，房價漲幅已近一倍，但別墅目前一戶4000~6000萬元，正好在北市豪宅7000萬元限貸、課稅門檻之內，電梯公寓或大樓也較鄰近捷運站區房價便宜一成左右，在穩定買盤支撐下，房價相對具抗跌性。
海悅廣告專案經理林浩煒表示，內湖四期其實也有捷運規畫，民生汐止線即規畫在民權東路、成功路圓環設有一站，雖然民生汐止線距離通車還有一段時間，但卻是未來北市僅剩的捷運題材之一，未來各界注目焦點必會放在此處，後市仍然可期待。
