陳宥里╱桃園報導
立鑫建設於桃園市國際一路推出大樓案「麗園道」，隸屬一鄰重劃區，緊鄰農業特定區，步行可至八德市大湳生活圈。屋內每個空間皆有對外窗，採光通風良好，規劃30.9~51.4坪、3~4房，每坪開價19~22萬元，適合首購族群。
B2戶實品屋，客廳高度3.2米，地坪鋪設80×80公分石英磚，大面積開窗增進採光與通風。（圖／王建棟攝）
該案位處桃園市及八德市交界處，鄰近大湳生活圈，傳統採買可至廣福路大湳公有零售市場，並為建國國中明星學區；步行可至國際、大湳公園及中德休閒廣場，休閒綠地充足。
開車族可由桃園交流道銜接國道2號，或由八德交流道銜接國道3號。
基地緊鄰農業特定區，為該案保留大棟距與寬闊視野。建案規劃雨水回收系統，可供住戶洗車之用，衛浴地板及4面牆壁全面施作防水工程，避免漏水問題，化糞池設置於室外，減少地下室惡臭疑慮。
該案專案經理王憶琪表示：「本案設計外推窗，由於開窗面可阻擋東北季風灌入室內，即使冬季開窗也不怕冷風直吹。」
全棟分A、B區，每區規劃單層3併，A1、B1戶為標準3房格局，坪數為30.9坪；A3、B3戶為大3房格局，坪數約36坪；A2、B2戶鄰農業特定區，格局為標準4房，坪數51坪全案最大。
主臥空間寬敞，床頭可擺設床頭櫃、衣櫃，收納空間充足。
【基本資料】
單價：每坪19~22萬元
坪數：30.9~51.4坪
戶數：68戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位105~120萬元
付款方式：自備款20%、貸款80%
方位：南北向、東西向
GPS座標：
經度：121゜17′31〞
緯度：24゜57′49〞
洽詢電話：(03)375-6188
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
【社區機能】
管理方式：物業管理
基地面積：461坪
單層樓高：1樓挑高7米 2~10樓3.2米 11~12樓3.6米
預估管理費：55元/坪/月
格局：3~4房
完工日：2013年4月
建材配備：客廳與餐廳地坪鋪80×80公分石英磚、衛浴配TOTO系列嵌式面盆及馬桶、廚房檯面使用石英石檯面，配櫻花牌3機（落地式烘碗機、雙口爐、全隱藏式抽油煙機）
資料來源：元辰廣告
【專家意見】 周邊有待建空地
該案近大湳生活圈，附近多公園綠地，休閒、購物機能兼備。部分戶開價1字頭，屬合理範圍。因周邊仍有待建空地，入住後可能有施工過度期產生噪音問題。
【蘋果推薦】 A2 B1 B2高樓景佳
推薦A2、B1、B2戶中高樓層，可欣賞農業特定區綠地景色；較不推薦A1戶，2面都是待建空地及舊透天社區，無景觀優勢，若空地興建完畢恐影響採光。
