黃怡樺╱台北報導
台北市大同區承德路三段生活圈，鄰近捷運圓山站與花博公園，承德路為市區主幹道，可通往台北車站及中山高速公路，交通便捷，吸引許多民眾到此居住，屋齡10年的大樓行情每坪55~60萬元，相較於鄰近中山區、中正區高房價，此區更適合自住型購屋人。
大同區承德路三段為市區主幹道，生活機能完整，適合自住型購屋人。（圖／林琨凱攝）
承德路沿路房屋較老舊，近3年有不少土地整合後的新建案，由於房市需求量穩定，房價呈現緩漲趨勢。
永慶房屋承德民族直營店店長鍾森致表示，此區生活機能良好，步行可至捷運圓山站，2房產品總價較低，最受首購族青睞。
此區房屋距離捷運站愈近，房價愈高，鍾森致指出，知名社區「皇翔玉璽」屋齡未滿1年，每坪均價80萬元，預計2013年交屋的「京美術」，目前均價70萬元。屋齡30~40年公寓每坪45~50萬元，20~25年大樓每坪50~55萬元，5年以下大樓每坪60~65萬元。
民族西路知名社區「國庭一品」屋齡2年，每坪開價60~68萬元，「大華理想家」屋齡16~17年，基地雖位於巷內，每坪仍有50萬元。屋齡30~40年公寓，每坪42~48萬元，20~25年大樓每坪46~53萬元，5年以下大樓每坪60~65萬元。
新案「圓山之御」、預售案「圓山町」皆位於承德路三段巷內周邊，屬於小社區產品，「圓山町」專案經理陳機玄表示，步行可到花博公園、美術館、台北孔廟、保安宮，休閒機能無慮；大龍街、庫倫街及捷運圓山站周邊小吃、商店多，可滿足家庭日常需求。
鍾森致指出，承德路三段、民族西路、民權西路為主要交通幹道，承德路直抵台北車站，還可連接中山高，民族西路通往東區，民權西路開往台北橋可到三重、蘆洲等地，交通路網四通八達。
「圓山之御」位於承德路三段191巷內，規劃26、30坪的2房產品，每坪均價78萬元，總價1988萬元起，適合首購族群。鄰近花博公園、台北市立美術館，休閒機能佳。2~5樓規劃4併，均有獨立陽台、衛浴設備、監控系統，目前僅剩下2戶可售。
單價：每坪78萬元
坪數：26、30坪
戶數：23
類型：大樓
公設比：31.72%
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位售價：機械車位180萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：南北向
GPS座標：
經度：121°31'08"
緯度：25°04'09"
洽詢電話：(02)2598-3888
資料來源：統麒建設
馥揚建設於民族西路76巷內推預售案「圓山町」，預計2014年完工。外觀採「印度黑」石材並做清水模處理，全棟使用Low-E玻璃，產品規劃29、53坪，每坪均價79萬元。社區旁有大同行政中心，各式商店聚集，生活機能無慮。
單價：每坪79萬元
坪數：53坪
戶數：17
類型：大樓
公設比：35%
樓層：地上8樓、地下2樓
停車位售價：機械車位170萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121°31'04"
緯度：25°04'04"
洽詢電話：(02)2585-8337
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：馥揚建設
