鄭詠翰╱台北報導
內湖麗山生活圈生活機能完整，有捷運站還有萬坪休閒綠地，學區又好。距國道1號堤頂大道交流道、舊宗路好市多、大潤發、家樂福和特力屋賣場商圈也僅須8~10分鐘車程。加上內湖路一段737巷傳統市集的美食聞名中外，各項機能充裕且便利。
「More123」案場負責人張秋女表示，鬧中取靜的居住環境有別於台北市其他精華區，加上「長虹天璽」與「國美詠山」等每坪開價破百萬元的豪宅建案，據悉銷售超乎預期，使當地房產更顯價值。
「More123」位於港華街，鄰近麗山國小，居住環境單純，屬長耀機構堆出的第2期建案，規劃4戶店面和52戶住家，坪數16~28坪，格局1、2房，每坪開價78~84萬元，已接近完銷。另一指標建案「國美詠山」，屬豪宅型產品，規劃81、106坪，共42戶，每坪開價110萬元，同樣接近完銷。
中信房屋西湖加盟店專案經理楊麗雪指出，該區因鄰近內湖科學園區，受園區上班族購屋需求推升下，房市交易量逐年穩定成長。獨特的居住環境且又屬麗山國中、小學區，該區整體自住率逾60%，使中古屋市場物件釋出相對有限，供不應求的態勢下房價也隨之走高。
又以2009年捷運文湖線通車後最為明顯，公寓產品平均漲幅就超過4成。屋齡25~35年公寓，每坪成交價38~50萬元不等。
房價最高路段為內湖路一段，因鄰捷運港墘站且屬主幹道，交通便利，屋齡5年內大樓，每坪成交行情約75萬元。指名度較高的路段屬港華街和麗山街，因鄰近麗山國中、小，屋齡25~35年公寓，每坪成交行情42~50萬元。
總價：2980萬元 坪數：50.3坪
格局：4房2廳2衛 類型：公寓
屋齡：23年
所在樓層：2~3樓╱5樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜34′28〞緯度：25゜5′5〞
洽詢電話：02-8797-3299
■垃圾集中區
■代收垃圾
□代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：56戶
坪數範圍：約50坪
資料來源：中信房屋西湖加盟店
單價：每坪78~84萬元
坪數：16~28坪
戶數 56戶
公設比：34.5%
類型：大樓
樓層：地上10樓、地下3樓
停車位售價：平面車位240~270萬元 機械車位160~210萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：東南、西北向
GPS座標：經度：121゜34′23〞緯度：25゜5′0〞
洽詢電話：(02)8751-5767
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：約230坪
格局：1、2房
單層樓高：1樓大廳4.2米 2樓以上3.2米
完工日：2012年7月
建材配備：RC鋼筋混凝土結構、山形磚外牆、錦鋐氣密窗、80×80公分拋光石英磚、廚具選用豪山牌基本3機、TOTO免治馬桶等基本衛浴設備
資料來源：長耀機構
總價：7700萬元
坪數：77.47坪
屋齡：4.7年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：15樓╱15樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐東北向西南
GPS座標：經度：121゜34′16〞緯度：25゜5′0〞
洽詢電話：02-8751-9090
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：70元/坪/月
車位管理費：600元/個/月(平面)
社區總戶數：81戶
坪數範圍：30~74坪
資料來源：永慶房屋西湖直營店
總價：3100萬元
坪數：45.17坪
屋齡：1.8年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6樓╱18樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜34′30〞緯度：25゜4′48〞
洽詢電話：02-8751-9090
■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：100元/坪/月
車位管理費：600元/個/月(平面)
社區總戶數：236戶
坪數範圍：16~40坪
資料來源：永慶房屋西湖直營店
電話：（02）2799-3105
地址：台北市內湖區內湖路一段737巷18號
營業時間：08:00~14:00 16:30~20:30
公休日：每月第2、4週日
「大陳記麵店」為內湖路一段737巷傳統市集老字號商家。招牌美食醋麵，搭配獨門醋味拌醬，口味一絕，小碗35元，另一項人氣餐點，南投意麵，麵條Q彈，小碗35元。
★環境
◎內湖麗山生活圈主要在環山路二、三段、內湖路一段737巷、內湖路一段與內湖路一段411巷範圍內
◎主要機能集中內湖路一段737巷和285巷傳統市集，大型量販購物可至舊宗路好市多、大潤發、家樂福及特力屋賣場，車程約8~10分鐘
◎附近休閒綠地有金面山親山步道與佔地16.3公頃的碧湖公園
◎區內新舊社區參雜，市容略嫌不整
★交通
◎大眾運輸可至港墘站乘坐捷運文湖線，或前往港墘路、內湖路搭乘公車
◎聯外交通可沿港墘路銜接國道1號堤頂大道交流道
◎上下班時刻，捷運搭乘人潮眾多且內湖路、港墘路易塞車
★學區
◎國小為麗山國小，非明星學區
◎國中為麗山國中，非明星學區
該區新建案成交行情皆已站上每坪70萬元，購屋門檻持續拉高。建議預算有限的首購族可將目光移往公寓產品，屋齡普遍為25~35年，每坪成交價26~30萬元，房價相對親民。其中環山路因生活機能薄弱，議價空間較大。
本區鄰近內湖高工、麗山高中、國中、國小，加上緊鄰內湖路一段737巷、285巷傳統市集、碧湖公園與金面山，生活機能和休閒綠地十分充裕，但因內湖科學園區上班族眾多，尖峰時間乘客多，捷運文湖線通勤品質有待改善。
