好房網News記者呂詠柔／綜合報導
高雄城中城大火不幸奪走46條人命，是台灣史上第二嚴重的建築物火災，由於該大樓未設管委會，老舊建物消防、結構等問題，近期也在網路上引發不少討論。專家就直言，城中城不是第一個發生重大火警時，搶救困難的老舊建築，更不會是最後一個。
台北市輔導公寓大廈成立管理組織計畫主持人郭紀子指出，台灣建築品質先天不良、後天失調，由於城市發展歷史短，人口經濟卻快速膨脹，導致建築法規不健全、管理維護不完善，在人口膨脹情況下，市場主導又是「隨便蓋、隨便賣」，導致城市建築擴張，建築品質先天失調。
郭紀子表示，老舊設施管理維護的問題，需仰賴社區居民的管理組織來共同處理，但仍有大多數的老舊公寓大廈仍未成立管理組織。根據長期輔導社區的經驗與研究發現，提高民眾成立管理組織意願的重點在於「提高誘因」、「增加不成立管理組織之社區所需負擔的成本」與「成立管理組織後的輔導機制」。
此外，也建議政府可針對建築物屋齡4～50年、自住戶比例高且住戶較多的中大型熱門社區，若已有符合建築物因有消防失修、傾頹或朽壞而妨礙公共安全，而納入都更計畫條件等老舊公寓大廈，可優先撥相關經費輔導其成立管理組織，並呼籲住戶加保公共意外責任保險、火災保險等，避免意外發生時造成嚴重傷亡。
郭紀子也提到，城市老化問題非一日即成，解決社區老舊問題也非一蹴可及，基於人性上，可能因搭便車效應（將處理公共事務所需承擔的風險轉嫁給其他人，自己卻從中獲利）或對公共事務的冷漠（集體不行動），而造成公寓大廈內層出不窮的亂象，加上現今爆發的新冠肺炎，更讓沒有成立管理組織的公寓大廈缺少防疫意識，形成防疫破口，因此在社區存在管理維護的問題當中，依照法律程序來健全管理組織，並降低社區住戶的交易成本，是解決問題的關鍵點。
