好房網News記者林和謙／台北報導
實價登錄2.0新制在今（2021）年7月1日正式上路，此次修法將門牌、地號完整揭露，預售屋全面納管並須即時申報，以及增訂主管機關查核權及加重罰責，也納入預售屋紅單交易管理及定型化契約備查規定，希望讓不動產交易更透明並遏止炒作。不過有人認為，一些投機客恐與某些不肖建商、代銷業者合作，找出規避政策的手法、鑽漏洞；對此內政部地政司官員也作出回應。
預售屋的短線炒作現象嚴重，讓財政部官員也吃驚，決定祭出房地合一2.0納入預售屋短期交易，而實價登錄2.0也將預售屋納管。因預售屋付款較輕鬆，小資金就能操作財務槓桿，因此投機客透過此手法炒紅單，頻頻換約、轉讓而墊高房價，從中短期獲利，衍生許多炒作亂象。
預售屋炒作猖獗，紅單短炒嚴重，實價登錄2.0將強化稽查與嚴管。示意圖／好房網News記者林和謙攝
像是去年有新竹民眾投訴，一位丁姓業者透過手機500多人的Line群組，丁姓業者指稱有特殊通路取得建商準備開賣的消息，來販售竹北高鐵某預售案紅單，還舉辦多場說明會，共計數百位民眾參與，且還向廣大民眾收受訂單，訂金高達780多萬元。該案經內政部與新竹縣政府進行聯合稽查行後，由新竹縣消保官開出罰單，重罰丁姓業者120萬元。
現在實價登錄2.0推出，明定針對紅單交易作管理，包括建商或代銷，如有收受定金或類似名目金額時，應以預約單等書面契約為實，並清楚載明預售屋戶別、面積及買賣價金等，並且不得約定有保留出售、簽訂買賣契約權利或其他不利於消費者的事項；而消費者也不得將紅單再轉售第三人。違反者將按戶棟處罰15至100萬元；內政部地政司副司長林家正指出，提醒業者在銷售紅單時，要先檢視約定內容是否符合規定，民眾在購買紅單時應審慎，取得後不可轉售。
而面對實價登錄2.0上路，投機客與一些不肖建商、代銷合作，恐規避政策的手法來鑽漏洞，要如何去杜絕？林家正表示，內政部已訂定預售屋銷售聯合稽查實施計劃，將由縣市政府對於預售屋建案進行契約書、紅單等進行不定期稽查，強力杜絕紅單炒作及不正當銷售行為。
林家正指出，新制實施後，各地縣市政府受理實價登錄申報案件後，將進行仔細檢視，並篩選剔除特殊交易或顯著異於市場正常交易的案件資料，以避免藉由申報特殊交易價格，造成定錨或影響市場交易價格。內政部也正開發查核系統，透過電腦大量估價模型篩選異常案件。此外，對於交易總價中所含車位價格及裝潢傢俱等費用，將要求一併申報，使交易價格內容更透明，如有申報不實情形可直接處罰。
實價登錄2.0也增訂實價登錄案件查核權規定，縣市政府可向交易當事人及相關業者要求查詢有關文件或提出說明；對於價格資訊疑似不實案件，也可透過內政部向稅捐等機關或金融機構進一步查詢，加強確保申報資訊的正確性。
