好房網News記者戴鈺純／綜合報導
每個人買房的動機都不相同，很多人買房單純只是希望能擁有一個安身立命的家，每個人生階段的需求也不一樣，現階段不買並不代表以後不需要。而日前有網友就在臉書上發文感嘆，表示人生到了40歲，才驚覺買房的重要。
有民眾在臉書《買房知識家（Ａ你的Ｑ）》發文表示，目前已經四十幾歲，才認真覺得應該要買間房，之前不買是因為覺得不需要，現在想買是覺得有其必要性，因為自己沒結婚，更認為擁有一間養老的房子很重要；但原PO表示，自己存款150萬左右，月薪4萬5沒任何貸款和信用卡，但還是很擔心貸款成數的問題。
每個人買房的動機都不相同，很多人買房單純只是希望能擁有一個安身立命的家。示意圖／摘自Pixabay
文章曝光後，反而得到了網友們的支持，認為年紀根本不是問題，只要能力夠，何時買房都不會成為絆腳石。「我50歲才買房，貸款結束都70歲了，買了就不要想太多」、「有買房就是好事，不管年齡，有人50幾才買房」、「我姐也是單身40才買房，一點都不會晚，能不能8成要看自身條件還有房子條件」、「四十幾歲買房可以喔，但買蛋白區的話最好買電梯，沒結婚電梯套房即可，依照薪水財力生活方式選房型很重要」。
「買房子不要看年紀，看每個月收入及支出，如果剩餘的拿來繳房貸，且生活還過的去還能存點更好」、「如果是薪轉戶，個人信用沒問題，買都市計畫區內，8成沒問題」、「選購的房子，地段很重要，銀行評估的第一考量點！如果旁邊有捷運，學校，很有機會」。
另外，也有行家提到重點，想要有滿意的貸款成數，信用卡是關鍵，小白對於銀行來說反而不加分，「信用卡也是養信用的一個方式」、「一定要辦信用卡，就算只是辦來扣繳電信、水電都好，每期繳清，對於銀行來說就是增加和銀行往來的關係」、「沒有信用卡，銀行並不知道你的信用紀錄，這會影響貸款成數」、「辦一張信用卡養信用很重要」、「沒信用卡就等於沒有信用，這是一大致命傷」、「我曾經也沒信用卡，結果銀行直接拒絕」、「沒信用卡根本查不到你的信用狀況，銀行要怎麼放心借錢給你？」、「辦信用卡養信用非常重要千萬不要當小白」。
房產專家張欣民表示，銀行在鑑價時，會針對房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估，鑑價結果會影響貸款成數，如果房子條件好，像是機能好、交通方便、地段佳，因為較易轉手保值，通常可貸款成數會較高；反之，地段差、屋齡高的房子，成數可能就會稍低一些。張欣民建議，要多找幾家銀行鑑價，但或許會有高估或低估的情形，可以同時參考實價登錄資料，來找出合理的房價區間。
