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聯徵「做得漂亮」 窮忙族也能貸好貸滿

#理財 #租售 #買房 #貸款 #聯徵 #信用卡 #銀行

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

銀行低利率時代、現金氾濫,但未必想貸款,銀行就會放行,但也有一些人,因為聯徵紀錄很漂亮,即便只是薪水族甚至月光族,想貸款銀行還是會核貸。一般民眾最好要有與銀行往來的良好紀錄,未來要買房時,一大筆金額也能談到好的利率、高成數,甚至加長寬限期。

▼想要貸款,只要平時與銀行有往來並準時繳款,這年代不困難。(好房網News記者陳韋帆攝影)

銀行情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

近期幾間行庫指出,銀行房貸的壞帳比例增高,雖然政府仍做多房市,但銀行在目前景氣較差的狀況,還是會謹慎審查貸款,除非是利率高的信貸,否則一般民眾要房貸、車貸還是得保有良好聯徵紀錄,才能「貸好貸滿」。

1、鎖定衝刺放貸業務銀行

以房貸款來說,過往多是公股行庫承作的天下,但近幾年許多民營銀行步步進逼,也讓不少公股銀行更積極承作房貸業務。因此購屋族可鎖定這些銀行,往往房貸條件較優,甚至除了基本寬限期達3年,甚至可展延到5、6年。

2、準時繳款 「以貸養貸族」更好貸

銀行在評估高薪存款族與闊氣小資族,除了看工作屬性、在職期間長短,也會看「負擔能力」。例如高薪族雖然每個月穩定存款,但較少刷卡或做其他理財消費,在貸款額度、審核速度未必會比有車貸、每月高額信用刷卡的小資族好,因為銀行評估小資族準時繳款車貸,就代表更有能力負擔,更能藉此評估個人繳款信用。

3、信用卡輪著刷 與銀行建立好關係

有些以現金交付的裝潢包商或攤商等,即便有財力,但卻沒銀行往來紀錄,自然在貸款時,銀行會特別謹慎。但現在流行辦信用卡,民眾不妨多辦幾間信用卡,偶爾輪著刷,代表與各別銀行有往來,未來要向銀行貸款時,銀行自然也會較易願意核貸。

4、成為銀行VIP 透過薪轉銀行貸款

之所以成為銀行VIP,那麼肯定想貸款時,銀行會給予最優也最快速的方案,若想選擇房貸銀行時,自然可以考慮。薪水族也可以向薪轉銀行貸款,銀行曉得薪資概況、聯徵情形,也容易談到不錯條件。民眾可上聯徵網站,查詢個人信用評分。

5、買房貸款忌諱多間銀行送件

買房時,很忌諱一間房子送審多間銀行,因為這可能會讓銀行擔憂信用是否有問題,或房子是不是有瑕疵、糾紛,所以急於貸款,或是被其他銀行打回票。想要貸款可以多家條件評估,而挑選平時有往來的銀行,也較容易核貸。



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