《房市觀測站》高點已過！　五都房價、豪宅停漲

好房網News編輯中心／綜合整理

「好房News」為讀者讀報總整理，挑選最精華的相關報導，不但教你看熱鬧，也帶你看門道，以下是我們的總整理。

政府打房效果顯現，五都住宅3月起已過高峰，近期高資產族群縮手觀望，買盤無以為繼，房價反轉走空機會大增。房市達人建議房市冷，銷售低迷，房市走空機會大，建議屋主及早避險減少資產損失。

打房奏效　五都房價半年未創高

【2014-09-18工商時報】政府打房奏效，五都住宅房價自今年3月起已未創新高，其中，雙北市、高雄更超過1年以上未見新高價。面對政府積極查稅，有錢的高端族群也縮手觀望，房仲業者坦言，目前物件開價需符合區域市場行情，短期豪宅價格恐難再創新高。

今年豪宅市場除交易量持續萎縮，價格創新高也銳減。台灣房屋智庫統計實價揭露資訊發現，5都住宅最高成交單價，自今年3月起，近半年住宅成交單價未再創新高，其中北市、新北市及高雄市更已有1年以上未出現房價新高。根據實價揭露資料，北市今年豪宅交易最高單價為「皇翔御琚」每坪290萬元，交易時間是今年5月，但未改寫去年7月由「仁愛帝寶」所創下的298.2萬元最高紀錄。

信義U House開價　兩年下修28%

【2014-09-18經濟日報】政府打炒房重創豪宅市場，591網站最近出現一筆信義計劃區的豪華別墅出售案，開價11.5億元，堪稱是目前全台最高總價待售成屋，但此屋在二年前即曾出售，業主當時開價16億元，現在下修幅度高達28%，仍未遇買主。該案位於信義計劃區忠孝東路五段236巷，旁鄰「維也納藝術廣場」與「國美信義」等知名豪宅。

這個豪華別墅為宏霖建設在2008年金融海嘯前向瑠公水利會購地，二年前推出「U House」，原始規劃為採用SRC鋼骨結構的七層華廈，以二層樓中樓為一個單位、分三戶找代銷公司銷售，總銷售金額16億元。不過，該案三年多來始終沒遇到合適出價買方，近期開價從16億元下修為11.5億元，找仲介業務高手銷售，除了台灣本地市場繼續物色企業招待所需求的富豪買方外，也會與海外潛在買主接洽。

北高豪宅　房價1年沒漲

【2014-09-17聯合晚報】內政部昨天公布今年7月實價登錄資料，北市、新北市雖然持續仍有億元豪宅交易，但成交單價都持平或略微下修，未見新高價；桃園以南，包括台中、高雄情況也都相同。 台北市自去年7月，台商王任生以每坪298萬買下仁愛帝寶、創北市住宅最高單價之後，已一年多時間，台北市未再出現創新高價的成交個案。

永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，北市不只最高成交單價停步一年，統計目前北市揭露的10大最貴豪宅，只有皇翔御琚今年有交易紀錄，其他包括仁愛一品、元大 悅、台北信義、勤美璞真等交易紀錄都在去年或前年。新北市情況一樣，去年3月實價揭露新板特區「橋峰A+」以每坪90萬元成交之後，各界預料短時間內新北市就會出現一坪100萬元的豪宅，但至今新北市沒有任何住宅成交單價站上9字頭。