好房網News記者唐主桂／綜合報導
租屋紛爭時有所聞，不論是惡房東用不合理的方式收費、不願意負責修繕，或者是租客惡意破壞家具，都影響了租賃市場的健全，行政院消費者保護處特別修正了租屋定型化契約，等內政部公告施行後，即可上路。其中最重要的一點，就是房東在出租期間，是不得調漲租金的。
本次「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」針對幾項內容進行調整，包含標的確認及租賃期間、租金調整及押金擔保、修繕行為及室內裝修、終止租約、住宅返還及遺留物處理。
消保處審議通過內政部所研擬之「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項(修正草案)」。示意圖／好房網資料庫照片
修正內容對於消費者有不少影響，本網整理重點如下：
1.為避免日租型租賃所衍生之管理弊端，明訂租賃期間至少三十日。
2.出租人於租賃期間不得「調漲」租金。
3.「欠繳之租金」、「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」及「處理遺留物之費用」納入押金擔保範圍。
4.電費區分「夏月」及「非夏月」分別計價，均不得超過台電所定當月用電量最高級距。
5.租賃住宅及附屬設備原則上應由「出租人」負責修繕。出租人為修繕所為之必要行為，承租人無正當理由不得拒絕。
6.室內裝修應經出租人同意，裝修增設部分若有損壞，由「承租人」負責修繕。
7.明訂出租人及承租人得提前終止租約之法定事由，按情形於3個月或30日前以書面通知他方。
8.提前終止租約應「至少於終止前一個月」通知他方，未先期通知者，應賠償他方「最高一個月租金額」之違約金。
9.明訂租賃關係終了時「租賃住宅返還」及「遺留物處理」規定，以迅速終結租賃法律關係。
