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租屋契約新規定 租期中不得漲價!

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
租屋紛爭時有所聞,不論是惡房東用不合理的方式收費、不願意負責修繕,或者是租客惡意破壞家具,都影響了租賃市場的健全,行政院消費者保護處特別修正了租屋定型化契約,等內政部公告施行後,即可上路。其中最重要的一點,就是房東在出租期間,是不得調漲租金的。
 
本次「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」針對幾項內容進行調整,包含標的確認及租賃期間、租金調整及押金擔保、修繕行為及室內裝修、終止租約、住宅返還及遺留物處理。
 
消保處審議通過內政部所研擬之「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項(修正草案)」。示意圖/好房網資料庫照片租屋廣告情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
修正內容對於消費者有不少影響,本網整理重點如下:
 
1.為避免日租型租賃所衍生之管理弊端,明訂租賃期間至少三十日
2.出租人於租賃期間不得「調漲」租金
3.「欠繳之租金」、「租賃住宅毀損滅失之損害賠償」及「處理遺留物之費用」納入押金擔保範圍。
4.電費區分「夏月」及「非夏月」分別計價,均不得超過台電所定當月用電量最高級距。
5.租賃住宅及附屬設備原則上應由「出租人」負責修繕。出租人為修繕所為之必要行為,承租人無正當理由不得拒絕。
6.室內裝修應經出租人同意,裝修增設部分若有損壞,由「承租人」負責修繕。
7.明訂出租人及承租人得提前終止租約之法定事由,按情形於3個月或30日前以書面通知他方
8.提前終止租約應「至少於終止前一個月」通知他方,未先期通知者,應賠償他方「最高一個月租金額」之違約金
9.明訂租賃關係終了時「租賃住宅返還」及「遺留物處理」規定,以迅速終結租賃法律關係。
 
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