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找設計師裝修「小資女大傻眼」 她辛苦買套房換來驚嚇!

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
現今小宅夯,小套房買賣在價格不斷創上新高,要能有頭期款加上貸款買下一間小宅,真的不容易。房市專家、住宅消保會顧問吳翃毅博士指出,不少民眾買小套房後要裝修,更要一筆費用,只是花錢找設計師承攬,「錢真的會變成自己喜歡的樣子嗎」?
 
吳翃毅分享親身接觸的案例,一名小資女為朝九晚五上班族,假日兼差飲料店打工,終於拼到人生第一間房,扣掉公設後大約8坪小宅,就算小,都是辛苦拼搏來的夢想宅,因此承攬裝修工程交給一位好朋友介紹的室內裝修公司。
 
吳翃毅分享親身接觸的案例,一名小資女辛苦買了一間套房,找設計師裝修與設計,沒想到是噩夢一場。圖/住保會提供
吳翃毅分享親身接觸的案例,一名小資女辛苦買了一間套房,找設計師裝修與設計,沒想到是噩夢一場。圖/住保會提供
 
吳翃毅表示,從和設計師聊設計、看到設計圖到工程開工,小資女滿懷期待,就等著完工搬家入住,只是沒想到,一開門看到的現況,和她所看到的3D圖,根本兩回事,讓她大傻眼。現場看到的裝修現況,和3D圖相較,先不說設計感,床櫃根本是座大型置物櫃,雖然櫃體內部有收納功能但受限於空間,放不了多少物品,而櫃體上頭挖個中空,擺上了床墊,尺寸不合的關係根本無法固定,一整個設計根本「走鐘」,少了驚喜,換來滿滿的驚嚇。
 
吳翃毅指出,設計圖與施工後與圖不符的情況,是名列前幾名常見糾紛,雖說是定做人和承攬人合意契約下所做的設計圖,但經過施工後,仍可能會是屋主不樂見的情況。他說,過去擔任設計師時,自己就有過深刻經驗,施工後與設計圖不符,只能認賠,拆掉重做,並和次承攬人(工班)再次溝通,按圖施工,當然,那時候少不了和工班大吵,也因為當時無「住保履約」的機制,約束不了工班便宜行事、偷工減料,發生問題後,拆除、重作、加上工班薪資通通要自己買單,相當無奈。
 
住保會義務律師梁恩泰建議,若設計師不願拆除重做或是減少價金賠給屋主,則可依民法第227條不完全給付之債務不履行,建議屋主透過司法爭取權益。預防與圖不符的糾紛發生,建議還是以「住保履約」來保障定做人、承攬人、次承攬人,從分期施工及驗收當中,就能事先發現問題,及早作出修正,避免糾紛鬧大,最後雙方要付出更多成本來解決與圖不符的問題。

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