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想買保值房 戶數多寡有關係

#買房 #保值 #戶數 #社區 #理財
好房網News記者陳思瑜/整理報導
 
花大錢買房子,沒人希望買到跌價房,尤其現在房價下修期,建商頻讓利,對自住客而言,是出手買房好時機,想要買到抗跌好房,就有專家建議,社區住戶的多寡,是影響房價的一大因素。
 
想要買到抗跌好房,社區住戶的多寡,是影響房價一大因素。圖/好房資料中心
想要買到抗跌好房,社區住戶的多寡,是影響房價一大因素。圖/好房資料中心
 
天時地利不動產顧問總經理張欣民,就對蘋果日報記者表示,戶數太多,社區同時有太多買賣交易,價格容易不穩定,相反的戶數少,除公設比拉高,管理費分擔也較吃重,因此社區規模在100到250戶是比較剛好的戶數。
 
但若想買的社區戶數,超過250戶怎麼辦?就有網友提供自己的買房經驗說,「大坪數銷售量」可以用來當做為參考指標。這名網友說,當初他購房時,發現該社區的大坪數幾乎銷售一空,他認為「大戶多,管理費來源較穩定,而且大戶繳的管理費多,要求也會比較高,社區管理制度應該會較完備」,最後住進此區後「目前為止都還滿意」。
 
另外在屋齡方面,有房仲觀察2015及2016年的成立資料發現,屋齡在10到20年間的房子,不僅最抗跌甚至還逆勢成長。
 
至於熱門學區房,張欣民接受蘋果日報記者採訪時,整理三要點表示,若能買到在「滿額學校」附近,而且「設籍範圍小」、「設籍年限需求長」的學區,房價抗跌保值強。

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