記者葉憶如／台北報導
國內房地產到頂？國內保險業房地產投資紛紛加速轉向海外，二大壽險業國泰金(2882)、富邦金(2881)同步前進倫敦巴黎等歐洲房市探勘，新壽則鎖定日本。保險業者目前在國內還有投資報酬率2.875%下限的緊箍咒，加上金管會研擬放寬保險業海外房產投資改採備查制，保險業者已磨刀霍霍準備出航，壽險資金出走也引發投資人揣測，是否國內房市已真的到頂。
國內保險業房地產投資紛紛加速轉向海外，引發投資人揣測，是否國內房市已真的到頂。（好房資料中心）
國泰金昨天董事會通過首度進軍中國大陸投資用不動產，地點鎖定上海，同時將向金管會申報新增倫敦標的，富邦金副董事長蔡明興上周赴歐洲考察海外不動產投資標的，除原本看好的英國倫敦、德國慕尼黑外，新加入法國巴黎等。國內前二大壽險紛紛前進歐洲，業者表示主要是看好歐洲經濟今年已有好轉跡象，一些歐洲辦公室類商用不動產空置率未如全球其他地區惡化，投資報酬率可期的緣故。
而新光人壽看好東京千代田區、新宿區、目黑區、港區及中央區共六棟大樓，同樣將以買下整棟為目標，估計投資金額在20~100億元不等。國泰人壽之前也表示對日本房地產有興趣，主要看好2020年奧運在日本舉辦。
保險業一向為國內房地產、不動產重要投資人，除了近年來有金管會曾實施的禁買令及至今仍不變的2.875%投報率下限緊箍咒等限制，加上國內房地產與商辦價格近來節節高升，墊高成本使得投資收益率下滑，投資誘因減少，今年以來保險業大舉投標動作明顯減少。
其中保險龍頭國泰人壽動作最受矚目，尤其國泰人壽過去對不動產長期只租不賣，但今年初卻陸續公告處分2筆不動產後，國泰世華銀行也公開標售位在台北市中山北路3段的自有行舍底價3.98億元，過去不賣今年來連賣3筆，被外界解讀是否台灣不動產價格已達高點。雖然公司澄清只是活化資產，但賣國內不動產卻加大海外房產投資動作，已讓市場更加深國內房產到頂的印象。
金管會為提高國內保險業競爭力，主委曾銘宗稍早指出，未來壽險業投資海外不動產方面，將採取差異化管理，財務好、守法的公司若投資海外不動產，將從「專案核准制」改為「備查制」，將是一大鬆綁，使好的保險公司投資海外不動產有更大的運用空間與機會。
