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公墓遷葬利多發酵 文山、南港仍可見4字頭

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好房News編輯中心/綜合報導
 
下星期即將進入農曆七月「鬼月」,根據好房網整理台北市墓地、殯儀館周邊500至1000公尺的住宅成交均價發現,福地周邊住宅的與行政區行情價差範圍自1.8%至42.5%不等,其中以辛亥路三段第二殯儀館周邊住宅,平均每坪單價55.1萬元,與大安區均價95.9萬元,價差比達42.5%最大。
 
好房網整理,景美區公墓受惠於遷葬利多激勵,價差縮小至1成以內。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
台北市文山區興隆路二段203巷太平洋盛宴周邊建案多,許多陰宅祖墳需要遷移,台北市殯葬管理處提供協助公告布條。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
好房網指出,景美第11號公墓周邊住宅,因受惠於遷葬政策議題利多發酵,平均房價已與文山區平均房價的價差比縮至1成以內。
 
好房網總編輯吳光中表示,墳墓、殯儀館一般都被視為嫌惡設施,周邊房價自然比同行政區的其他地段便宜。以價差最大的辛亥路三段330號第二殯儀館為例,因為周邊店家不多,住宅成家行情平均每坪55.1萬元,且同屬豪宅林立的大安區,因而出現高達40.7萬價差,價差比高達42.5%。不過,如果將範圍擴大至辛亥路三段,周邊住宅均價立刻拉高至63.9萬元,與大安區均平均95.9萬元的價差也縮小至33.3%。
 
而臥龍街188巷因鄰近第二殯儀館,殯葬禮儀公司聚集,生活機能不足,周邊住宅平均每坪61.6萬元,與大安區平均房價差比達35.7%;同樣也在六張犁公墓周邊的崇德街,住宅均價則為64.5萬元,也與信義區均價有20.2%的價差。
 
台北市福地周邊住宅與行政區房價比較。(好房網)
 
至於文山區,因位置靠山,包括過辛亥隧道的辛亥路四段、福興路、興隆路二段等,是台北市福地較多的地方,永慶房屋文山興隆店店長施慶協表示,近年因政府遷葬政策,辛亥路四段一帶的公墓已陸續遷移,規劃為公園綠地,吸引不少對福地較不在意又想擁有綠景的購屋族群進場,周邊行情與行政區均價之間的價差持續縮小至1成以內,尤其在興隆路二段及福興路周邊,5年內新大樓建案林立,每坪成交均價有機會在47萬元左右;而10年內的物件也落在45至50萬元之間。
 
民權東路二段第一殯儀館周邊住宅房價平均每坪54.6萬元,與中山區價差比達23.6%。有巢氏房屋龍江幸福加盟店店長施佳欣表示,民權東路二段、建國北路附近多為辦公商圈,農安街、民權東路巷內小吃、商家林立,且鄰近捷運行天宮站,民權東路、松江路上也有多路公車,開車上交流道只要2分鐘,交通方便;加上榮星、花博公園等,生活機能完備,如果是面對一殯房價行情仍可看到「5」字頭。
 
而近來傳出交通部規劃松山機場採BOT活化經營,或是要求遷移改造為都會公園的呼聲,都成為當地房市的熱門話題,帶動當地區域看屋的熱絡。
 
吳光中表示,福地因多位處山邊,濕氣較重,國人對鄰福地而居多少仍有忌諱,加上殯儀館附近聚集禮儀相關行業,一般人容易產生恐懼心理,自然影響成交行情;尤其市區邊緣的文山區景美公墓周邊、南港軍人公墓周邊,房價仍可見「4」字頭,對於百無禁忌、想入住市區的購屋族群,不失為一個好選擇。
 
 
 


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