記者邱金蘭／台北報導
金管會敲定保險業投資用不動產採公允價值方式，保險業可自選估價方式，但素地除外；採公允價值者，須全數委外估價，且10億元以上須找兩家以上鑑價機構。
保險業投資不動產評價方式調整。（擷取自／經濟日報）
初估增值利益有將近2,000億元，但因須扣除負債面缺口，已有三到五家保險公司確定不會採公允價值評價。
金管會已敲定保險業財報編製準則修正案，近日將預告，保險業確定可與一般企業脫勾，不動產公允價值的估價方式，可採一般估價方式，不限定收益法，但增值利益須先扣除負債面缺口後，才能列入淨值。
根據估算，採增值空間較大的一般估價方式後，全體保險業投資用不動產增值利益接近2,000億元，扣除負債面缺口後，可列入淨值的金額，各家公司不同，有些利差損大的公司，扣除後甚至是負數。
因此，已有三到五家保險公司決定，投資用不動產不會採公允價值評價，仍將維持現制以成本入帳，如此一來，就不用扣除負債面缺口，這幾家有大型保險公司，也有規模較小的公司。
為與國際會計準則（IFRS）接軌，金管會已陸續預告，一般企業及銀行等金融業，持有投資性不動產續後衡量可採公允價值方式，但限定估價方法須採收益法。至於保險業，金管會也敲定，可依一般估價方式，不限定收益法。
但素地在取得建築執照並進行開發前，不得採公允價值模式衡量，只能以取得成本入帳。
通常估價師對於不動產估價，都會綜合採取各種估價方法，例如市場法、收益法、成本法等，其中最常見的是綜合市場法及收益法，開放採一般估價方式後，增值空間將大於限定收益法方式。
為求公信，金管會也訂有配套，包括所有不動產估價全數委外、會計師須逐筆查核，以及公司須在附註揭露估價的重要假設與參數說明。
