記者顏瑞田／高雄報導
今（2014）年高雄市的中古屋市場，信義、永慶不動產兩大房仲公推楠梓區最具爆發力，而三民區、鳳山區仍將是交易最熱絡的前二名；價格方面，總價介於700萬到1,200萬元的大樓中古屋，將是首購的主流產品。
高雄市近4年1月份房屋買賣移轉棟數及年增率一覽表。（擷取自中時電子報）
信義房屋高三區協理陳明儼表示，三民區屬高雄市舊商圈，屋齡多在15年以上，具低單價、低總價的特色，買賣移轉棟數向來都維持在前兩名；至於鳳山區則兼具重劃區、低價的特色，新屋大樓產品每坪約13萬到18萬元，僅為農16特區新屋大樓50％到60％的價位，對首購族頗具吸引力。
他說，鳳山的文山特區及規劃中的衛武營藝文中心重劃區，是重劃區的代表，特別是衛武營藝文中心，對當地房市的影響將從2014年開始發酵，不少建商開始佈局藝文中心第一排的老舊公寓，期待改建商機，因此，陳明儼預期，南鳳山房市馬年依然熱鬧。永慶不動產副總楊政曉也認為，鳳山區幅員夠大、市場也熱，因此，將與高雄幅員最大的三民區，成為2014年的買賣移轉冠、亞軍。
不過，由於鳳山、三民區已屬成長市場，成交相對穩定，反倒是楠梓區才是最具成交量爆發力的地區。楊政曉說，楠梓區正在改變過去以透天住宅為主的特性，轉而以大樓住宅為主流產品，預估成交量增長幅度將是最高的，這從去年每月都衝上500戶以上，即可窺出端倪。
另一個深具成長潛力的地區則是前鎮區，楊政曉指出，該區介於鳳山區與市中心之間，屬於政府大力發展的公共建設區域。
至於最受歡迎的價位帶，楊政曉認為，跟去年的整體平均房價870萬元差不多，介於700萬元到900萬元之間；信義房屋高一區執行協理林武雄則認為，建商推案的一級戰區鼓山區、左營區，2014年仍以3到4房、總價800萬元到1,200萬元的一般住宅交易為主。
