工商時報記者顏瑞田／綜合報導
近十年都是高雄房市交易熱區前三名的鳳山區及三民區，中古屋交易近期稍為回溫，二房加平面車位、三房加平面車位的需求占比最高，台慶不動產鳳山安家天下加盟店店長龔鉑壬表示，曾有最高一天成交的紀錄，平均則是二～三周成交，主要是因為這二個行政區兼具生活機能和交通便利性。
長期經營鳳山區和三民區仲介買賣的龔鉑壬指出，三民區的中古屋需求量，最大的是三房加平面車位的產品，如果以民族路為界線，民族路以東，最容易成交的是900萬到1,200萬元的住宅，民族路以西則是900萬到1,500萬元的產品。
至於鳳山的文山、華鳳、衛武營生活圈，需求量最大的三房平面車位產品，價位分別介於1,200萬到1,600萬、900萬到1,200萬、900萬到1,200萬元，二房平面車位產品，價格則分別降至700萬到900萬、600萬到700萬、600萬到700萬元。
龔鉑壬表示，鳳山和三民區的買氣從2021年9月和10月爆發之後，買氣持續到2022年4月之後，因為政府打炒房、通膨與利率調升等因素，開始出現冷卻現象，直到8月才開始回溫，不過因優良物件缺乏，加上後市不明朗，買盤有觀望現象。
不過，由於三民區和鳳山區的生活機能相當完備，交通也具便利性，因此，他說，這兩區的三房和二房產品，因需求相對較大，通常二～三周就有成交。
如果搶手的優良物件，甚至在收件之後，最快有一天就成交的紀錄，龔鉑壬指出，位於華鳳特區1,000多萬元的三房平面車位物件、以及位於三民區鼎山的800多萬元二房平面車位物件，都是一天成交。
龔鉑壬表示，由於三民區和鳳山區的行政區面積大，人口紅利造就了這兩個行政區近十年，都是高雄房市成交的前三名，而且自住率非常高，即使第二代購屋或成家，也大都就在選擇熟悉的區域，剛性需求相對較大。
由於高雄房價大漲，三民區和鳳山區的房價，部份熱門區段，新屋開價都已突破每坪40萬元，使得新屋和中古屋的價差拉大，他說，在生活機能、交通便利、以及地緣關係的綜合考量之下，三民區和鳳山區的物件未來仍炙手可熱。
