傳鳳山投資客急下車「不惜賠售」？ 房仲：北高雄更多

EBC地產王記者余奕賢／綜合報導

 

高雄最近3年來，倚靠台積電設廠等議題，房市籠罩在粉紅泡泡，但根據市場傳聞，近期已有預售屋尋求平轉，例如鳳山區就有大樓願意賠售20萬元，更被視為景氣翻轉的警訊；當地房仲透露，確實有耳聞投資客下車，普遍發生在北高雄，尤其在選舉等房市利空催化下，房價難以再攀高峰，預期房市要等大選結束後才能重現熱潮。

 

民眾在PTT論壇發文，提到2023是房市多頭敲起警鐘的元年，尤其《平均地權條例》預計7月上路後，引發投資客「死的死逃的逃」，還點名高雄已有投資客打算平轉，還附上房仲群組對話紀錄，顯示鳳山區的鳳翔重劃區有預售屋尋求換約，主打歐風巴洛克式建築，預計2024年完工，總計32.794坪的其中一戶3房，標榜著急換約願意賠售20萬元，還可議價。

 

文章掀起話題，部分網友認為建案拋售是景氣翻轉的警訊，還提到鳳山等都會蛋白區，隨著經濟環境轉變以及科技業設廠等議題逐漸退燒，只要是入手價格較高的投資客，現在都搶著下車，「買太貴都很慘吧，蛋白/蛋殼大概一輩子都難解套了」、「認真查了實價登錄 韭菜投資什麼都是韭菜」、「高雄沒台積電了，準備全面崩盤」，但也有人認為全台房價持續追漲，鳳山的案例「可能只是個案」、「等陳其邁說出台積電是幾奈米要來，馬上就噴了」、「平均地權不是不朔及既往？這在逃什麼？」網友看法不一。

 

高雄鳳山區某房仲業者透露，高雄近期確實有建案尋求換約，主要是《平均地權條例》造成自住、自用買盤縮手，能夠轉售獲利的對象減少，致使有些囤積多戶的投資客，紛紛搶在子法上路前下車，「類似案例不只一樁，大多發生在北高雄，投資客抱持小賠就是賺的心態，避免手上一堆賣不出去的房子，最後搞不好要賠錢甚至跑路。」

 

該房仲告訴EBC地產王，高雄房市受到打炒房、選舉等影響，目前市況相對冷清，房價雖然穩定緩漲，但隨著台積電動向遲遲沒有下文，高雄人的熱情消退連帶投射在房市，購屋消費欲望也明顯減弱，除非未來有重大建設進駐，否則短期內很難重現台積電議題剛宣布、甚至是前市長韓國瑜高喊「高雄發大財」等階段掀起的房市熱潮，房價在缺乏刺激下也很難再攀高峰，目前新案價格仍在3頭，預估要等明年大選結束後，房市才有機會重現熱潮。