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「為車位換屋」每月多花7千值得? 內行指路:先考慮2點

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
常見購屋族換屋,主要考慮小孩學區、家庭成員發展,導致房子空間需求改變,不過日前有名網友煩惱,是否該為了車位換屋?
 
網友在PTT上發問,在高雄鳳山有間2樓3房公寓,總價450萬,每天需花6分鐘騎機車再換汽車,汽車可停在750公尺外的大賣場露天車位,月租1300元,或700公尺外的路邊車格,月花費約900元,他也感嘆停車位要剛好在旁邊的,可遇不可求。
 
網友發問是否該為了車位從公寓換屋至老大樓。示意圖與新聞內文無關/google map
鳳山目前住宅平均單價約在20萬、21萬元左右,與周邊其他行政區相比,仍屬相當親民,且中古大樓坪數實在,交易情況熱絡。圖/google map
 
他有意一樣在鳳山換屋,換成小3房的平車老電梯大樓,總價650萬,試算20年貸款及管理費,每月至少多花7000元,「長期累積下來,為了車位換屋真的划算嗎?每天至少省6分鐘,且可以少穿幾次雨衣好像滿香的」。
 
多數人支持換屋並表示,「差200萬,多一個下樓的平面車位,1300元管理費有人收信倒垃圾,生活品質有差」、「值啦!坐電梯直通地下室,會讓開車出去的意願大增」、「看需求,如果有老婆小孩,買樓下停車位,價值一定大於7000元,因為光採買,搬上搬下就能體會地下車位的好」、「長久自住就換,如果住短期幾年而已不要換,你還要換屋會賠一些」。
 
但也有人覺得把錢省下來,拿去投資比較好,「不換,但要把省下的錢正確投資,才有可能讓你未來換更好的房、有足夠頭期款」、「換屋真的交易成本下去,很容易賠錢」。
 
內行也提供建議參考,應事先衡量財力背景條件,首先,650萬的頭期款是否足夠支付:第二,每月房貸從1萬6000元上升至2萬3000元是否會影響生活,若上述兩個條件皆無影響,再來考慮當地平車的稀缺性及未來增值空間,即使最後沒買車位,多的資金是否會進入股市、債市,還是其他房市,資金運用率如果比投入平車更高,那就應該保留此筆資金。當然自住仍是看個人喜好而定。

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